中国民间投资渠道的狭窄历来被广大投资者所诟病，“垄断行业进不去，进去的行业不赚钱”一直都是投资者的心声。近年来随着通货膨胀的产生，货币的价值逐渐下行，对资本进行保值增值成了大多数多产者亟待解决的问题。近十年楼市的火爆让广大投资者找到了货币保值增值的渠道，然而在面对楼市多种产品情况下，很多投资者却无从下手。以前主要是投住宅，现在随着政府对住宅的调控，很多投资者将目光转向了商业地产。商业地产主要有商住楼、商铺、写字楼三种主要的业态形式，那么投资者在投资时，到底该如何选择呢？

投资者心声 还是房产最稳当

对重庆市民而言，目前主要的投资渠道无非三种：储蓄、炒股和买房。央行今年连续两次降息后，银行活期存款的年利率已降至0.35%，一年定存利率降至3.0%，影响显而易见。业内预期，央行未来可能会连续多次降息。这更会加剧“储蓄搬家”效应。

近日，在钢运房产咨询的市民夏小姐告诉小编，她最近打算将自己的存款取出来买个合适的房子，“物价居高不下，钱放在银行又没多少利息，我还不如买套合适的二手楼出租，租金收益都比利息高。”

钱进银行不划算，那么是进股市还是进楼市？“这还用问？当然是买楼！内地股市长时间走熊且不说，分红制度也不健全，股息红利还比不上银行的利息，小散户有谁赚到钱了？楼市虽然也有风险，但再差也能收租金。”一位投资者说道。

中国股市的确让股民伤透了心，2007年以来，沪指从6124点高台跳水，目前还在2100点以下徘徊，说它是最不靠谱的投资渠道也不为过。股民们不约而同地选择用脚投票，A股新销账户已连续两月超过3万户，有网友在微博上感慨，“终于销户了，从此A股不会再出现我的名字！”

“我是2006年入的市，20多万的本金，到现在亏剩下不到8万，别说赚钱，我简直是在吐血。那时候要是买了房，到现在起码翻了两倍。”一位股民向小编抱怨。

“现在这个市道，是买房子、炒股还是存款划算？我估计10个人有8个人的答案是买房。”全策地产经纪人小张说。

专家观点相左 商铺最受普通投资者亲睐

现阶段普通商品住宅限购限贷，购房者几乎都为刚需，最受投资者青睐的，是不受政策限制的商住楼、写字楼以及商铺，在业内专家看来，这三者之间存在较大差异，需警惕投资风险。

专家表示，“商住楼建筑体量小，进入门槛较低，适合中小投资者，投资风险最低，但回报也相对较低，很多人买入是为了放租；写字楼选择较多，地段好的升值空间很大，尤其是像中心区，如解放碑商圈、观音桥商圈等商圈周围，风险比商铺又小一些，可以马上出租，不过成交一直不是太活跃；商铺收益当然最高，可是风险也最大，考验投资者的专业眼光，哪怕是同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。投资者要有长线心态，因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”

专家建议，一般投资者宜关注商住公寓，实力强的专业投资者可以主攻商铺，介于两者之间的多看看写字楼。

然而另一资深地产评论员则与上述专家的观点大相径庭，他着重提示，“写字楼千万不要进入，重庆写字楼的供应将逐渐进入高峰，未来10年可提供的量高达几千万平方米，在经济形势可能长期低走的情况下，这些楼卖给谁，又租给谁？”

该评论员也不看好商住楼的投资前景，“它的优势是可以注册，给小微企业主用，可是市场上的供应量太小了，换手率不够充分。如果市场做不起来，哪里有太好的交易机会？”

该资深评论员建议投资者们将投资重点放在商铺上，“尤其是重庆五大商圈的核心地段，哪怕现在看起来是天价，未来升值空间也是惊人的。目前整体经济形势虽然不乐观，但随着消费升级，完全可以抵消经济下行的风险。看起来风险最大的，其实可能也是最安全的！”

小编登陆重庆房地产信息网，发现投资客普遍对商铺更感兴趣，二手商铺的成交率远远高于商业地产的其他两种业态的产品，这说明在广大普通投资者眼中商铺才是最有投资潜力的楼市产品。