近年来，商业地产逐渐崭露头角，人们开始对商业地产有了一定的认识。但商业地产升温的同时，大小房企甚至是其他行业的企业纷纷涌入商业地产领域，使得商业地产陷入了一片“混战”。对于目前是否是商业地产发展的良机，重庆市康德实业（集团）有限公司策划总监孙达的回答是肯定的。他认为“目前确实是商业地产的发展良机，但市场的领先者却早已成功布局，如万达的万达广场系列，龙湖的天街系列，华润的万向城系列等等”。

重庆市康德实业（集团）有限公司策划总监 孙达

实力企业崭露商业地产

我国的城市化率约50%，发达国家的城市化率70-90%，与发达国家相比我国城市化率的发展空间还很大。这就意味着未来会增加大量的城市人口，城市体积会日益庞大，而城市化正是商业地产发展的基石。众多企业也看到了这一点，纷纷进行商业地产，竞争的加剧使得产品的打造得到重视，众多优秀商业地产项目也取得巨大成功。极少一些没有经验的开发商，以及产品粗糙的商业地产却也面临一定的市场风险。

商业地产目前有几种模式：全部销售、全部自持、部分销售部分自持，这几种模式的采用与企业的发展战略、经营水平和资金实力有关。目前来看有实力的开发企业采取的都是自持的模式。

商业地产主战场转向二三线城市

商业地产中的热潮现逐渐由一线城市转向二三线城市扩张。一方面在过去的几年，一线城市的发展速度在下降，而众多二三线城市发展速度在上升，这就为这些城市消费水平的提升提供了条件。另一方面，一线城市能利用的城市空间和土地资源越来越稀缺，但是二三线城市的状况却恰恰相反；二三线城市中心的容积率普遍还较低，存量可用于改造的物业还有很多，用较低开发成本换取高额投资回报的商业机会大量出现，二三线城市已逐步成为商业地产的主战场。

有人认为商业地产经过了早期阶段的摸索，现在已经进入升级时代，应该有所突破，寻求企业自身的核心竞争力和商业模式。对此，孙达认为商业地产已进入了升级时代，每个成功的商业地产开发商都有自已的核心竞争力和商业模式。

商业地产人才大战已然拉开大幕

商业地产的迅速升温使得人才的需求日趋加大，孙达认为与住宅开发不同，商业地产更加复杂，涉及调查研究、商业选址、规划设计、招商策划、市场运营、推广宣传等等，而这些专业人才是决定一个商业地产能否成功的关键。商业地产的创新升级之路应该是专业化和差异化，专业化就是要有一批专业的人才，专业的运营、管理、策划队伍，而差异化就是产品要避免同质化，产品的持续创新才能保持竞争优势。人才一是引进，二是企业自己培养，随着商业地产的如火如荼，人才争夺战已经展开。