近几年商业地产逐渐崭露头角，上至商业巨头，下至民营投资，无不坚信商业地产发展的黄金期已经到来，大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产，哪怕是分一杯羹。这一现象促进了商业地产飞速发展，同时也造成了行业良莠不齐的混战局面。对此，策源地产市场副总经理余波对媒体表示随着重庆近年的快速发展，商业地产近两年来确实有异军突起之势，但与全国的整体商业地产发展情况相比，重庆的商业地产还处于初级发展阶段，不过，随着重庆经济的发展和房地产业发展的日益成熟，相信重庆未来的商业地产发展会越来越好。

策源地产市场副总经理 余波

随着更多企业的进驻，特别是非房地产类企业盲目的进军商业地产，必然带来更多的泡沫和风险，面对“混战”局面，余波认为，“企业要进入商业地产领域之前，一定要做好相应的准备，比如要有过硬的资金支持，还要有坚实的专业商业人才库，用专业、长远的的商业发展经营理念来管理商业项目的发展。好的经营团队能不断主动调整优化经营业态，使商业物业走上良性的发展轨道，并能让商业地产发挥最大的市场效应。”

国家新政下，住宅投资受冷，商业地产投资受追捧，不少市民期望投资商业地产，但是摸不着门路。余波建议，“投资商业地产不能盲目跟风，要结合自己的实际情况量力而行。作为理性的投资者，在投资商业地产产品时，除了要了解商业地产产品的特征，还必须全面考虑商业地产项目的投资因素，规避投资过程中一些潜在的风险。”

就重庆商业发展布局来看，余波认为，“江北嘴、解放碑、观音桥、大坪等商圈的商业项目有较好的投资发展潜力。这些商圈不仅有大量的人流支持，还有顺畅的交通、完善的娱乐休闲配套，从而能保障消费者长久的消费意愿。”

商业地产不同于住宅，具有独特的属性，它是主要依赖租金收益的长期投资品种，也正是这种独特的属性，使得商业地产投资的成败受到诸多因素的制约。因此对于投资者来说，投资商业地产，要掌握投资技巧，更重要的是要做好“经营”，只有经营好项目，才能赢得好的租金收益和投资回报。