住宅的国家调控让商业地产异军突起，成为大家关注的重点，在楼市的比重逐年加重。重庆的写字楼供应量，从2011年70万平方米的供应量剧增至2012年的200万平方米，数字在不断攀升中。2012年，商业地产的掘金点又在哪里？购置写字楼重点关注哪些版块？提到投资地铁物业、地铁写字楼应该注意些什么？ 对于投资者来说，可以重点关注重庆哪几个区域呢？针对这些问题，我们来听听重庆新宝龙实业发展有限公司营销总监伍柳怎么说。

重庆新宝龙实业发展有限公司营销总监伍柳

调控政策对写字楼没有影响

数据显示，今年前二季度，重庆写字楼平均有效租金已达到90元/平方米/月，同比上涨约为百分之二十。其中，甲级写字楼平均有效租金整体提高至97元/平方米/月。而在市场销售上，甲级写字楼资本值增幅明显高于乙级写字楼，甲级写字楼平均资本值上扬至22443元/平方米。

从2009年不足万元每平米，到2011年接近一万四每平米，再到2012年接近两万元每平米，在近三年的重庆写字楼价格走势中，可以看出重庆市场对写字楼的需求潜力是很大的。

投资轨道物业注重便利性

从重庆整个商业地产发展上来讲，不少项目都在释放地铁物业概念，包括跟地铁相关联的跟商业地产有关的一些产品会进入到一个热议的话题。

地铁的开通，其实从某种意义来讲是有一个双向效应，一个是吸出效应，一个是吸入效应，被吸出还是吸入，这还要看本身商业物业规模体量以及你本身吸引力的问题，所以未来这些地铁上盖的物业，可能更多是考量本身你对这个商业物业操盘能力以及你的运营能力，包括你对资源的集结能力。

伍柳谈到，虽然目前很多写字楼都提出地铁的概念，但是地铁带来的效应区别还是很大。从商业来讲，项目跟地铁站相差500米以上，地铁带来的快捷效应就非常微小。新宝龙钻石国际作为重庆唯一一家真正的地铁上盖甲级写字楼，其对轨道交输便捷性的利用做到了极致，将项目与轻轨3号线工贸站有机的结合，享有不出轻轨站就能到达写字楼的便捷。

写字楼回报率亮眼

投资轨道物业，着重要考虑轨道给项目带来了什么样实实在在的便利，而不是停留在一个轨道物业的概念上。就回报率来讲，重庆写字楼目前投资回报率在5%——6%左右，与商铺、住宅对比还是很亮眼的。

从商业地产产品里面，首先建议可以关注一下地铁上盖写字楼，当然写字楼产品因为本身是一个出租型的、持有型的物业，要关注不同板块升值潜力跟投资回报率，从个人来讲，写字楼这块我还是比较建议关注南区板块。观音桥——新牌坊版块写字楼放量比较大，价格也相对处在高位，升值空间相对狭小。十年向北，十年向南。而南区，以南坪商圈为代表，配套是非常成熟的，而且需求也是比较旺盛的，与此相对应的是高端的写字楼并不多，如果是一些大中型投资客，综合升值空间、市场需求，南区的写字楼尤其是地铁上盖写字楼是一个非常好的投资选择。