由于重庆写字楼市场相对“晚熟”，一直存在着“商住倒挂”的情况，写字楼价值被低估，形成了极具潜力的投资“洼地”。尤其是重庆以北区域，随着两江新区、保税港区驶入快车道，世界500强接踵而至，商务的北迁催热了写字楼市场。

根据仲量联行发布今年一季度《重庆商业房地产报告》观音桥板块优质写字楼有效租金环比平均增幅达到9.2%，新牌坊板块优质写字楼有效租金平均环比增幅约为8.0%，都高于市场整体增幅。

与此同时，根据相关报道，今年上半年，北部新区写字楼也出现不同程度的上涨，金山组团、财富中心板块写字楼甚至涨幅高达20%以上。

商务北移 写字楼北迁

随着世界500强的纷纷落户，各种与500强产业链挂钩的大中小型企业也纷至沓来，两江新区内由此产生的对商务物业的市场需求空前巨大，而这也激发了区域写字楼的活力。

“在重庆连续多年GDP高速增长的背景下，两江新区、保税港等政策利好将直接把重庆推向一座"创业型城市"。也就是说，未来5—10年，将是重庆成长型企业数量和质量爆发的黄金期。”一位投资界业内人士谈到。

大泽地产相关负责人认为，从目前来看，历经多年发展，传统商圈或商务中心部分已呈现“老龄化”趋势，配套性能跟不上，无法满足企业需求。而重庆以北区域快速崛起，加上政府规划和政策开始转向三北地区，经济重心转变带动商务的迁移，写字楼北迁也有这个原因。

“因具备各项优惠政策，加上配套日趋完善、交通四通八达，为追求高品质和效率的企业提供了良好的商务环境，成为吸引众多企业北迁的一大主因。”业内人士分析。在他看来，由于地处两江腹地，北部新区商务前景无疑更加被看好。

北部新区写字楼租金上涨

据中原地产重庆公司所提供的数据显示，今年上半年，重庆写字楼租金同比下降2%，波动幅度较小，租金整体走势平稳。

从区域上看，江北核心板块观音桥商圈写字楼整体租金平均水平为51元/平方米/月。

与之相比，作为北部新区CBD中心，金山组团写字楼租金涨幅迅猛。据调查，该板块租金约在45—50元/平方米/月，新科、叠彩城等项目租金甚至超过观音桥商圈整体租金平均水平。

“两年前，财富中心一个月的房租也就30元/平方米左右，金山组团也就25元/平方米左右，而且当时租赁市场也没什么像样的写字楼。”某二手房区域经理黄泽表示。金山组团写字楼，甚至公寓类产品租金涨幅有目共睹，尤其是近一年时间，随着企业不断进驻，对办公和商务类产品的需求猛增。与两年前相比，租金翻了一番多，高端产品与传统商圈租金价格不分伯仲。

打造企业成长平台

“观音桥现有的商务公寓例如龙湖北城星座，空置率不足5%，这还不包括两江新区带来的企业数量增长。对于成长型中小企业来说，发展最重要的莫过于找到有利于企业成长的平台。”

事实上，例如目前该板块在售的融创金贸时代项目，作为一个38万平方米商务集群不仅为企业提供了这样的平台，本身就有为成长性企业量身定做的户型标准，从现代简约建筑风格到零距离商业轻轨配套等，无不为中小企业提供了绝佳的办公环境。从目前供不应求的热销场面来看，金贸时代的出现将进一步提升区域租金水平。

30万高端人群需求引发商务变革

带动北部新区CBD商务繁荣还因其独特的区域结构，那就是先有需求再有产品。

作为重庆高端住宅聚集区，以北部新区CBD向外延伸，聚集了龙湖、金科、融创等众多高端项目，高端才智人群成为区域人口的主力构成，正因如此，为其商务发展埋下了伏笔。区域接近30万高端人群，庞大的消费能力成为了商业、商务的保障。

当然，区域产业布局和独特地段优势，更为它“保驾护航”。由于临近内陆地区唯一的两路寸滩保税港区，不仅集水陆空枢纽为一体，而且可享受全国最优惠的叠加政策，导致工程、金融、地产、物流等相关行业企业几乎集中扎堆于此。而这些企业均对写字楼等商务产品有着旺盛的需求。

此外，两江新区作为内陆又一开放高地，成立两年时间，入驻的世界500强企业就已超130多家，曾有专家说过，一个世界500强就可以带动数十家相关配套企业。那么两江新区仅世界500强所带来的企业就数以千计。而金山组团所处北部新区CBD核心位置，区域价值自然不言而喻。