不沿边不靠海，但重庆内陆开放号角的吹响还是让众多海外资本纷至沓来。两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区。成立之后越来越多的500强企业将目光投向了重庆这篇炙手可热的土地。不禁有人会问：重庆有多少家世界五百强？今年年初笔者做过一个简单的统计：截止到今年7月世界500强企业在重庆有220家，500强企业在重庆有超过216个投资项目，两江新区有54家500强企业；世界500强在两江新区共有63个投资项目，占全市的30%。

随着解放碑、观音桥、江北嘴等区域内甲级写字楼的不断放量，吸引世界500强入驻已经成为众多写字楼开发商面临的重大课题。因为往往500强企业的选址落户表示该项目的硬件设施和服务配套带偶得到了一定程度的认可，也会产生羊群效应。世界500强的到来，强力拉升了重庆的写字楼物业发展，毕竟此类型的企业为高端甲级写字楼的主要优质客户，而市场上目前的产品针对此类客户的竞争也尤为激烈。

外来企业目前的写字楼使用状况：优质成熟项目空置不多 使用压力大

来渝企业通常首选的办公地为解放碑和观音桥，但在走访解放碑大都会、世贸大厦以及纽约纽约，江北区未来国际、红鼎国际、嘉年华大厦等一些写字楼物业后，发现这些外来企业在写字楼的使用上并不轻松。

首先就重庆区域市场而言，解放碑写字楼物业的企业接纳数量相对有限，以现在重庆比较成熟的写字楼物业如大都会为例，因为大都会属商用物业中情况较优的物业，配置较好，同时物业管理水平不错，不过该物业的出租率较高，通常没有空置的现象。而其它物业在配套上就有较大差异，电梯配比及车库配比明显不足，如世贸大厦、未来国际等都存在高峰期电梯拥堵的情况，并且情况较为严重。

而在以上物业中，位于观音桥的嘉年华大厦是整体楼层最低的，除地下车库，地面楼层标注为16F，但实际去除了13/14F楼层号，地面实际楼层为14层，该物业的电梯服务几乎处于“不打挤”的状态。但据大楼部分用户反映，大厦的通风情况不太理想，且中央空调系统故障频频，一直未能妥善解决，也让物业价值大打折扣。

可以说，就目前核心商圈的写字楼群而言，或多或少都存在一些“硬伤”，让这些跨国企业苦不堪言，大呼“伤不起”。

全策：给世界500强及上市公司的办公选址建议

针对重庆写字楼市场高呼“为世界500强服务”的噱头而言，许多产品还仅停留在“喊口号”的层面，在产品上略显平庸且良莠不齐。先抛开是否是世界500强或者说上市公司不管，就普通的商务办公而言，交通就是一个非常关键的因素。有良好的交通，我们的员工才愿意去。

1、先看区位再看交通

企业在办公选址上，区位是非常关键的因素。像解放碑、观音桥这样的地方，区位环境就非常不错。但随着轻轨的普及，一些新兴的发展区域甚至拥有了更多的优势，位于两江新区核心的汽博板块就是一例。另外在江北嘴的公交线路随着更多项目的投付使用之后也会大大增加，加上轻轨的开工建设，以后的出行也会非常方便。

因为城市的发展，原有成熟中心区域大都面临一个尴尬的局面，那就是人口密度过大，交通相对拥堵。有幸的是轻轨正在改变这一局面，就重庆市区而言，轻轨是最靠谱的交通工具，没有之一。因为准点，不堵车，其优势已经大大的盖过了传统的交通工具，有时候甚至比自驾车还快。

所以，笔者建议现代企业选址办公，不仅要看区位，同时还要有效的参考轻轨线路，靠轻轨，不后悔。 

线外新境界

价格：均价14000元/平米

项目特色：轻轨3号轨道 金山版块最大的高端生态商务办公集群办公集群

楼盘位置：北部新区金渝大道89号(汽博中心旁200米处）

物业管理：百年同创物业管理

电梯配置：4部

项目动态：线外新境界推出的B栋200—1800平米6A甲级写字楼，均价14000/平米。

项目简介：线外项目由百年同创房地产开发公司倾力打造，它是由北京万方投资控股有限公司投资的一家全资子公司，注册资金1.5亿，优质的开发商是“线外”品牌的保障。“线外”地处北部新区金渝大道与金童路十字金街交汇处，为整个北部新区商务、商业、政务、居住、贸易、物流集中地，北部新区CBD，大大提升商务政务交流的便捷性。目前周边20余条公交线路通达全城，轻轨三号线金渝站的使用更将大大提升项目通达性。多家知名企业入驻，如：中铁三局、重庆基石投资公司、重庆天古装饰工程有限公司、重庆慧远药业等，与大型企业为邻，办公氛围良好。项目被誉为“金山版块最大的高端商务办公集群”、 “金山版块最大的生态办公集群”。