据统计，2012年上半年，在全国商品房住宅和办公楼的销售面积均下降的情形下，商业营业用房销售面积却呈增长模式。更有迹象表明，随着欧债危机等诸多因素的影响，商业地产极可能成为替代传统住宅模式，成为拉动内需和实现经济增长方式转变的强力投资引擎。对于商业地产的投资，香港融恒集团营销总监刘总建议，投资者应将投资重点放在城市核心地段项目上。

香港融恒集团营销总监 刘澄

近年来，商业地产保持着强劲的增长趋势，据统计显示，相对于受宏观调控影响的住宅市场，重庆商业地产表现出强劲的增长趋势，商用物业租售价格和商业营业用房销售面积在不断增长。

重庆商业地产市场前景不可限量

对于重庆商业地产的发展现状，刘总认为主要有三点，一、整体处于基础成长阶段，这主要体现在销售价格和市场租金相对较低，产品开发和运营模式处于初级发展状态；二、虽然重庆商业地产的形式已经朝着多样化方向发展，复合化的地产形式和运营模式也日益增多，但在形成有效产业价值链的模式上尚处于积极探索阶段，有待进一步提高和发展；三、商业地产专业人才缺口现象突出。

鉴于重庆商业地产市场相对于发达地区仍处于价格洼地这一特点，刘总表示，重庆商业地产市场未来的发展空间和前景将不可限量。首先，2011年重庆工商企业户数增长了20%多，按此速度推算，5年后重庆工商企业户数将突破200万，这为重庆经济持续发展奠定了重要的基础。各类工商企业竞相到重庆发展，也充分印证重庆优越的投资发展环境的招商引资吸引力。同时，由于重庆的多中心组团式的发展结构，每个区域的传统商圈和副中心在功能和位置上相互补充，使得商业圈的功能性更加完备，具有极大的发展空间。

投资者应重点关注核心地段项目

目前过多企业盲目进驻，给商业地产领域带来了“混战”局面。刘总表示，作为前期进入商业地产领域的企业，应当从战略高度审时度势，厘清企业的资源及综合优势，以市场调研数据为事实和依据，严格按照市场定位制定基本策略和开发步骤。同时，合理整合各种社会资源，在客户定位、产品定位、功能定位、形象定位等诸多方面开展深入扎实的准备工作。

刘总提醒普通商业投资者应摒弃“投机”的心态，因为商业地产投资周期普遍较长，以长线投资收获丰厚回报的历史经验也可见一斑，短期投资未必有回报。刘总还给投资者提出建议，将投资的重点放在城市核心地段，即便目前物业市场价格较高，但从市场经济角度，对于稀缺性的持有型物业，未来的价值更高，升值空间更大。