近几年商业地产逐渐崭露头角，现在人们开始对商业房地产有了一定认识，但是同时，无论大小房企甚至是其他行业的企业纷纷涌入商业地产领域，形成了“混战”的局面。

重庆南方东银置地有限公司市场策划部经理 陈敏

目前确实是商业房地产的发展良机，但是这会不会给商业房地产带来更多的泡沫和风险呢？重庆南方东银置地有限公司市场策划部经理陈敏认为，从去年到今年，特别是今年下半年来看商业地产正在加速放量，从去年重庆写字楼这块来说，市场放量不过30-50万，但是今年下半年放量估计能到200万左右，虽然说符合市场发展规律但是由于短期如此放量还是存在一定的风险，不过换个角度从重庆的地域特点和城市特点来看，它是个主城式的布局，这也标志着它有多个商圈同时存在，比如说它有几个主城区，而且每个主城区都有它自己的核心，这是以核心为单位进行的，所以说以城市的特点就取决了它的商业保有量，是可以比较大的，从城市的价值发展特点来看，重庆现在正进入一个高速的增长期，城市的发展也进入了一个快速的上升通道，因此也产生了非常大的商业需求，从这块来看的话，重庆是能够支撑这块的商业放量的，所以我个人认为从长远来看它并不存在泡沫，但是短期内它是无法承载这么大的量，它需要时间去消化。

陈敏认为二三线城市并不是商业地产的主战场，但却是一个机会点，因为二三线城市对于商业地产的需求量是有一定限度的，很快就会饱和，所以作为开发商就要去抢占这个市场，在二三线市场上考验的是开发商的抢占速度和预判能力，一旦抢占成功就很可能建立起自己的品牌度，引来源源不断的商家资源。在如何解决进入商业地产现金流制约和相关人才缺乏的问题上，陈敏觉得，政府为了提振经济正在引导投资者去投资商业地产，但是做商业地产要考虑到资金和资本问题，因为做商业地产要从企业本身情况出发，如果你资金充足就可以把它做成资本，长期持有，一旦资金紧张你还有多种融资渠道将它转化为现金，所以这是商业地产最好的一个特性；陈敏认为目前商业人才还是很匮乏，应该建立完善的培训系统，通过参与实际项目的各个环节来培养。