2009年12月，国家对房地产业的调控拉开帷幕，利用限贷、限购、限价三大利器，终使楼市在2011年四季度陷入恐慌。当此之时，全国标杆城市出现项目来访量剧减、转化率奇低，成交量月度剃光头的历史性业绩。遭遇内外因素影响的中国经济体，2012年的GDP也告别高增长，预期8个点的增速，创历年新低。

调控政策压制大

中央调控看大局，讲平衡，需前置，保稳定，求和谐的诸多内因，使得2012年始，针对楼市的调控政策局部放松，隐形操作手段增多。尤其是银行降双准的举措，加上开发商价格配合，集中刺激了压抑几年的刚性需求争先入市。据2012年上半年数据显示，从20个标杆城市来看，上半年成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年最高点近相差15%。价格方面，自2011年9月开始下跌势态持续9个月后，百城价格指数于今年6月首次止跌，房价环比上涨的城市逐渐增加。

商业地产畸形突围

就在住宅市场艰难爬行的几年中，商业地产正悄无声息或大张旗鼓的全国各地掀起新一轮泡沫。楼市整体突围的重任从住宅转入商业地产，楼市调控为商业地产留下活口、地方政府政策倾斜、开发商开发转型、以及商业地产开发的不成熟所造就的市场神话，都使得地产在商业领域畸形突围。

现如今，商业地产泡沫骤起，全民参与，泥沙俱下。言开发必谈商业地产，言转型必向商业地产，言调控必看好商业地产。城门失火殃及池鱼，今朝住宅领域受刑；他日商业地产成疯，政策调控可能更严、更狠、更彻底，因为商业地产与住宅相比，没有了“民生”这项直接掣肘因素。