“2004年2月19日，万州区以2亿多巨资拍卖了最繁华的区委地段，预计2006年3月区委、区政府就要过江办公。以后的区委地段将成为万州的“解放碑”。早些时候，垫江、永川和长寿等地也有类似的迁府举措。”

“2004年4月，平常的一天。在重庆市江北区溉塘新村，阵阵推土机的轰鸣声拉开了一个建筑项目的施工序幕。没有盛大的开工奠基仪式，也没有镁光灯的闪烁。但是，' 江北区政府将要搬到这里' 的消息却在溉塘新村的居民中间流传开来。”

“记者从被号称为“新南坪”的茶园新区管委会了解到，现位于南岸区南城大道黄金位置的南岸政府大楼将于2007年前搬迁至新区通江大道左侧。去年，南坪的商业面积超过20万平方米，再难容纳大型百货进入。南岸区想到搬迁政府大楼的办法，以便为商业区腾出发展空间。”

区府搬迁 旧址再造一块商务价值高地

2012年10月，南岸行政办公场地整体搬至茶园的消息已得到确认 ，随之而来的是各种对茶园利好的报道，同时，南岸老区府地块也因地处寸土寸金的核心商圈地带，成为众多房地产开发企业的必争之地。

作为主城五大商圈之一，南坪商圈价值是毋庸置疑的，南岸老区府所在的南城大道路段也是重庆人流、物流、车流最为密集的区域之一，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。这样的一块黄金宝地，即使面积不大，也无人敢忽视其价值。

据悉，南岸区老区府地块长宽分别约114米、110米，面积约18.81亩，尽管地块不算大，其区域价值却显而易见。该地块位于南岸区南城大道，对面就是南坪核心商圈，周边有如泰正花园、万寿花园等多个大型住宅小区，毗邻区府的正联大厦就有多家大型机构在此办公，商业氛围浓厚，配套齐全，地块潜力巨大。

早在2004年的时候，南坪商圈饱和的现状就被区政府意识到了，也在那时区府搬迁就提上了议事议程。南岸区府搬迁后，目前的南坪商圈就会面临扩容的现实，南坪商圈的整体价值会得到进一步的提升。

从商务氛围来看，目前南坪商圈及附近有万达国际、协信城、长江国际、南坪大厦等写字楼，新建的写字楼有天福克拉广场、上海城·嘉德中心2号等，南坪商圈的商务氛围也是不断地在提升。从南岸区府旧址的地段来说，搬迁后建商业和商务综合体的可能性较大。

业内人士也认为：“该地块如果未来修建甲级写字楼，按照地段和目前的市场行情来推测，单价能够达到3万元/平方米，反推测算下来，楼板地价在7000～8000元/平方米左右，土地的单价将超过千万元。”

区域复兴：茶园领衔南区崛起

慈母山隧道贯通，朝天门市场整体搬迁，茶园新增公交线路，朝天门国际商贸城一期工程将于10月开工……当前的茶园新区，已然成为重庆最热的词汇之一。并且即将于年底投用的主城最大综合交通枢纽茶园换乘枢纽也将助力茶园新区的崛起。

早前，南岸副区长陈廷明曾表示将排除一切不利因素，力争打造宜居茶园新区，各种利好消息带动茶园新区的经济发展，而随着茶园交通、商业、公共设施配套的进一步完善，“南区复兴”已不再是一个概念一句口号，领衔南区崛起的茶园新区，迎来了真正的“春天”。

茶园新区作为重庆城市规划中的两大副中心之一，现在已是众多知名开发商的争夺重地。目前，包括金科、鲁能、同景、融创、万科等知名房企已经入驻。而位于该区域商业金融轴心的金科世界城，也将引领茶园商业进入新时代。
此外，作为茶园新区发展总部经济趋势性项目中国重庆西部国际总部基地也将在未来几年建成，届时南岸区进行产业结构转型与升级和转变经济发展方式的经济发展构想将得到良好的实践。

开发商跟着政府走 行政中心搬迁价值凸显

“在中国，目前对经济影响力最大的还是政府，政府去哪里，开发商就很容易跟到哪里，”裴家常教授（现任重庆师范学院城市地理研究室主任）说。以政府搬迁来转移城镇经济的重心，带动新区发展，在一些地方取得了明显成效，比如江北区府早年的搬迁就为观音桥商圈腾出了发展的空间，同时又带动了寸滩附近新区域的快速发展。对于大多数城市来说，政府本身的外迁，就会带动城市结构的调整和新中心区的形成。

此外，政府搬迁也将会减少对城市交通的影响，缓解市中心交通压力，有利于拉开市中心骨架，促进城市结构向多中心发展，并可带动新迁地区的经济发展。社会投资只能围绕着这些设施建设，无法单独出去建新城。而政府外迁则可以一下子把这些设施都带出去，迅速完成新城开发的基础设施建设，这对城市建设来说是一个快速建设新城市中心的最好方法。