从龙湖春森彼岸、渝能明日城市，到金融城项目、国金中心等，以及对面的朝天门凯德项目，在江北嘴半径5公里内，已建成的、和再建的，将有数个商业综合体出现！在给市民带来便利和欣喜的同时，市场开始惶恐，对于这一超大体量的综合体数量，该如何消化？未来总体开发规模又是否供过于求？对此，业内认为，数量众多不可怕，可怕的是没有创新的理念。

江北嘴，重庆综合体最密集“围城”的地方

近年来，重庆涌现的商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。都有相似的特征：体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。其中尤以江北嘴和观音桥周围，成为了综合体的围城之所。

观音桥周围，有中渝国际都会、大石坝商业区、五里店商业区、黄泥磅商业区等，而江北嘴周边，“围城”更来势汹汹。

龙湖春森彼岸、渝能明日城市、金融城项目、国金中心，甚至一江之隔的朝天门凯德项目，这一连串的名字，也勾勒出江北嘴城市综合体之战烽烟四起的图景。

城市综合体固然有诸多优势，然而，这些庞然大物需要大量的商业资源和客流资源来支撑，尤其大家都集中在江北嘴一带，于是“综合体过剩论”开始出现。

定位不同走差异化路线

先来看看每个综合体之间的定位。

龙湖春森彼岸星悦荟，是10万方的商业，但更趋向于社区型商业；

渝能明日城市，拥有40万平方米体量，目标是打造江北嘴CBD的复合型城市综合体，有高档写字楼、商务公寓、精品住宅等业态，商业配套超过4万平方米；

江北嘴金融城项目，是集国际甲级写字楼、国际超5星级酒店、商业、公寓为一体的城市商务综合体项目。包含了3栋国际甲级写字楼、1栋商业楼和1023个车位配比。并规划有国际名品购物中心、商务视频会议中心和顶级私人会所等多项配套设施。

“国金中心”，将建成一幢300米超高层和四幢塔楼组成的地标建筑群。体量60万平方米，集有甲级写字楼、9万平米顶级购物广场、五星级酒店及休闲娱乐设施等丰富业态的城市综合体。

朝天门项目，据透露，将被打造成一座涵盖高端住宅、购物中心、甲级写字楼、服务公寓及酒店的综合性地标项目。

围城之下，如何突围？

都傍上江北嘴这棵大树，相互之间不免你死我活，围城之下，如果突围？这恐怕是每个综合体，在规划之前就必须想清楚的课题。

其实，每个项目，都有自己独特的定位点，虽然表面看来刺刀见红，实则却巧妙的规避。例如龙湖星悦荟，其缺点在于业态同质化严重，商业布局不平衡；周边无任何商业设施和氛围，重庆几大商圈已经有相对成熟和稳定的同类型商业综合体。但由于周边有大量高消费人群，他们对消费环境、品味的追求较高，拒绝抵挡的马路消费和嘈杂的商业圈消费。星悦荟的出现，弥补了该片区的市场空白。

再看渝能明日城市，它规避的是江北嘴金融中心最高端的部分，而将自己定位为“给这个金融中心提供休闲、娱乐与生活的场所”。而且渝能明日城市还打了个时间差，在金融城、国金中心、朝天门项目(该项目面市时间更遥远)尚未出现，它是距离江北嘴最近的一个商业综合体，可谓近水楼台。看了看该项目的商业配套，有2万平方米的华润万家、大地影院、精品购物等大型生活配套，同时更有咖啡吧、茶室、中西餐厅等，在商业形态上，考虑得比较周全。

另一个突围点算是“四两拨千斤”，商圈核心，从来都缺乏精品小户商铺，在门槛上，将基数庞大的投资群体排除在外，而这恰恰是渝能明日城市最大的卖点之一。在聚集中小投资客上，吸附力较强。

而真正相互PK的，要算国金中心的9万平方米购物广场和金融城的国际名品购物中心。二者算同质化比较严重的，不过，二者的购物中心由于体量的问题，可以达到互补和共赢的局面。

仔细分析发现，在江北嘴周边的城市综合体们，拥有丰富的地面交通网络资源，而且还是未来轻轨6号线、轻轨9号线、轻轨环线的黄金交汇点，其项目和资源都是有着自己独立的特色的。这些CBD中的城市商务综合体，才可能成为真正的稀缺珍品。