日前，领域机构的数据显示，今年1~8月，重庆市场写字楼的消化量，平均每月不到3万㎡，而同期供应量则高达100万㎡。写字楼供应量的剧增，是否会带来产能过剩？在竞争如此激烈的市场环境下，投资收益成为了置业者们选择写字楼的重要标准，其中，位于两江新区“黄金十字”的融创.金贸时代主推的5.1米挑高SOHO写字楼，以其一层价格得两层空间的超高性价比及2倍于同类物业的年收益成为写字楼市场的热销产品。

需求强进 开发商不惧短期供大于求

在重庆，写字楼供应量从2011年70万㎡剧增至2012年的200万㎡，且新增供应多为高端。据戴德梁行不完全统计，目前，全市甲级写字楼总存量约40万㎡，空置率为30.18%，在全国仅次于成都。而且，目前还有不少高端写字楼正在建设，2013年~2016年预计面市的项目超过200万㎡，来自世邦魏理仕的报告数据也显示，今年下半年，重庆将由超过50万㎡优质写字楼投入使用。

如此多的供应激增是否带来产能过剩的投资风险？仲量联行重庆商务部总监梁果认为，从全国市场来看，重庆写字楼的总体售价及租金水平，远低于北京、上海、成都等城市。相比重庆的城市价值和发展定位，大量外商涌入也恰恰说明了重庆写字楼的发展潜力，尤其是优质写字楼的增值空间。

样板间实景

高溢价空间 融创.金贸时代升值毋庸置疑

2012下半年，随着写字楼市场供应量的激增，竞争更加激烈，各大房企更是奇招频出。但对于投资者来说，投资收益是最关键的一点。仲量联行数据显示，目前，重庆优质写字楼的销售均价达到了19951元/㎡，而甲级写字楼的销售均价则上扬至22443元/㎡；租金方面，重庆优质写字楼平均租金提升至90.2元/㎡/月，而甲级写字楼的租金均价则高至97.1元/㎡/月。依照上面的数据，我们可以算出，投入100，可以买到50㎡的写字楼，租金收益每月为4500元，不算其他必须的费用，每年收益也只有4%—5%，比之银行利率也只高出一点，其中尤以观音桥、解放碑等成熟商圈为甚。而戴德梁行华南华西区研究部主管张晓端也表示，在成熟商圈，写字楼价格出现大幅快速上涨的可能性不大。

而相对的，近年来，重庆城市向北及两江新区的成立，使得北部新区快速崛起；世界500强企业及相关中小企业的不断进驻，使其逐渐成为重庆商务的新高地。环顾北部新区，融创.金贸时代、线外新境界、新科国际广场、叠彩城等优质写字楼的出现，使得周围的商务氛围日益浓厚。其中融创.金贸时代主推的5.1米挑高SOHO写字楼，更是因其一层价格得两层空间的炒高性价比及高溢价空间而深受投资者的喜爱。

中原地产数据显示，北部新区北部新区优质写字楼平均售价在13000元/㎡左右，而租金在60元/㎡——70元/㎡之间。依照以上数据计算，投入100万，80㎡的5.1米挑高SOHO写字楼，实得面积在155㎡左右，租金收益每月为9000元左右，不算其他必须费用，年收益有8%—9%，是其他同类物业的2倍。最关键的是，随着北部新区经济的发展，北区CBD的成熟，周围的写字楼无论是售价还是租金都将大幅上涨，为业主带来极高的升值空间，而融创.金贸时代作为同类物业中的佼佼者，升值前景可窥一斑。