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摩天大楼热:重庆来福士求利润 嘉陵帆影追高度
重庆写字楼网 2012-10-23 来源:86写字楼网
摘要:在各地摩天大楼高度不断刷新记录同时,一些中小开发商迫于资金压力将持有的写字楼散售,也有一些实力更强、经验更丰富的写字楼开发商放弃了拼高度的开发模式。业内人士认为对于摩天大楼,不能盲目“追高”。

在各地摩天大楼高度不断刷新记录同时,一些中小开发商迫于资金压力将持有的写字楼散售,也有一些实力更强、经验更丰富的写字楼开发商放弃了拼高度的开发模式。业内人士认为,对摩天大楼而言,品质比高度更重要,除了前期建设需要投入巨额资金,开发商还必须考虑建成后超高层建筑如何实现良好效益的问题,应当充分发挥项目的自身优势,不能盲目“追高”。

 

嘉陵帆影36米基坑打造西部第一高楼

 

据悉,渝中区化龙桥企业天地工地现场,随着现场工程车辆缓缓将水泥灌入36米深的基坑中,西部第一高楼企业天地1号正式开始了超大面积水泥浇筑,这也标志着西部第一高楼企业天地1号(嘉陵帆影)建设再次迈上新台阶。

 

据介绍,该项目创造了多项西部第一,而这一次将一次浇筑混凝土量达21000立方米。目前为止,这是西部地区一次性浇筑混凝土量最大的工程,预计连续工作80小时能全部浇筑完成。如此大的浇筑量,将意味着超过100车水泥的运送,在渝中区如此繁忙的地方,如何有条不紊地组织工程车辆的交通,也是一大挑战。

 

现场工程负责人表示,这个基坑也是西部最大的基坑,“比普通的足球场还要大。”这个基坑深度达36米,被称为“西部第一基坑”,也是渝中区的最低点。而且由于压力、渗水等难题,这样的工程通常不会在水边进行,此次也是克服了种种困难,顺利实施。此外,工程中也创造出了西部第一的大直径桩,直径4.5米,下部的扩大头直径8.1米。工程中种种突破,创下了重庆建筑史的新标高。

 

记者获悉,从2009年开始正式动土,企业天地开发建筑过程均按照国际标准打造。此前企业天地2号曾以连续72小时一次性整体浇筑1万立方米砼底板的壮举,已创下西南片区纪录。据项目负责人介绍,企业天地的首批写字楼将在今年底及明年陆续投入使用,届时世界500强企业中国平安保险旗下平安财富将与众多国际企业入驻。该项目完全建成后,依托世界级的商务、商业配套,领先的理***与技术将容纳大量国际企业,将成为重庆现代服务中心。

 

此外,嘉陵帆影建筑高度将达到455米,人可到达楼面高度逾440米,将超越著名的台北101大楼(人可到达楼面为439.3米)、马来西亚双子塔、上海金茂大厦等现有国际知名超高层建筑,全球排名第六。

 

重庆来福士不追高 写字楼租金或超嘉陵帆影

 

来自新加坡的凯德置地并不回避建造超高层楼宇,但是这不等于凯德置地行事激进。凯德置地散落在中国各地的代表作品来福士广场,其高度并不引人注目。

 

9月底开工的重庆来福士项目高度并不低,两座塔楼的高度分别是350米和250米,算得上是超高层建筑。但这一高度在重庆并不突出,重庆在建的最高建筑是重庆天地主楼嘉陵帆影,高度为440米。但如同深圳的京基100一样,嘉陵帆影落成后很可能无法在重庆写字楼租金水平的竞赛中折桂。有重庆地产人士表示,未来的来福士广场写字楼租金很有可能超过嘉陵帆影,前者具有地段优势。

 

业内人士分析认为,凯德置地尽管拥有一定的资金优势,但都不追求项目绝对的高度。重庆来福士项目本身具有地段优势,如果凯德置地能将项目优势最大化,在未来的经营中很可能会实现最大收益。在各地摩天大楼建设高烧不退的背景下,敢于尝试超高层建筑的开发商更大的隐忧恐怕是项目建成后如何收回投资、实现良好效益。

   编辑:周红刚 浏览次数:643
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