近两年来，由于商业地产受政策限制较少，再加上今年两会上提出的房地产调控将毫不动摇、不松懈，商业受宠已成为不争的事实，在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点。未来将有更多的开发企业逐渐向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选择。

如果把这两年称之为“重庆写字楼爆发年”也实在不为过。新十年的重庆有着越来越多的机遇，越来越多的企业也开始重视自己的办公环境，蜂拥而现的写字楼让重庆人重新审视了一下自己的多年来或许已经习惯的办公环境。5A甲级写字楼、超甲级写字楼、IFC、WFC等各种新兴写字楼名词层出不穷。不少企业希望拥有自己的“四合院”，独门独户的办公环境，而企业独栋另辟蹊径，用低密度多绿色独栋写字楼闯出自己的一片天。

“今年以来，写字楼租金持续大幅上涨给企业带来了不小的成本压力。不少企业为了降低租金成本正在将办公地迁往科技园区或开发区。而道路交通和轨道交通的高速发展，以及城市多中心格局的逐步落实，以独栋办公楼为代表的园区办公物业产品正以其高舒适度、低成本和良好的展示性吸引着越来越多企业进驻。”一位独栋写字楼项目负责人分析道。

独栋写字楼四大优势

在入驻独栋写字楼的企业中，国企成为市场活跃主体。企业选择独栋写字楼办公不仅仅提升了企业的形象，还有以下四大优势。

优势一：独栋办公写字楼更贴切企业的个性需求。相比于甲级写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。不少企业独栋还可以根据企业自己文化的需要为写字楼命名，尊享唯一性。独栋办公产品，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。

优势二：独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于甲级写字楼，独栋办公楼的开发成本较低，首先独栋办公楼不需要追求容积率而降低了开发成本，其次独栋办公产品的开发地大多位于郊区，这里土地的租金和售价相对较低，这样也可以降低开发成本。同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

优势三：独栋办公投资成本更低，效率更高。相对于甲级写字楼，独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。甲级写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用。独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。

优势四：独栋写字楼的租金和售价相对较低。由于独栋办公楼的选址一般都位于郊区，其土地的租金和售价都会比CBD、金融街等地区的土地的租金和售价要低得多，这样独栋写字楼的开发成本要远低于甲级写字楼的开发成本，这将直接导致独栋写字楼的租金和售价会偏低。同时独栋写字楼在中国是一个刚刚兴起的产业，其需求量相对较低，这也导致其租金和售价偏低;位于郊区一般来说交通较为顺畅。位于核心商圈解放碑的英利国际金融中心一平米接近三万，让很多企业望尘莫及。再加上交通拥堵以及停车难等问题，让不少人颇为恼火。

重庆独栋写字楼大搜罗

说到重庆的独栋写字楼，上丁企业公园独栋算得上是重庆最早的了，39栋别墅构成的独栋办公别墅群成为上丁最独有的价值。国际设计大师在独立式单体别墅的基础上，根据地形和交通组织的需要，将自然形成6到8个院落式组团，每个院落由3-8座独立式产业别墅组成，拥有相对独立的院落空间。上丁企业公园独栋除了建筑的“量身定制”外，企业还可单独为办公楼命名，在立面制作LOGO作为形象展示。而这种独栋办公楼建筑规划，在世界都是领先的，在2010年前更是少见，上丁企业公园独栋在09年早已交付使用，目前租金大约为72元/平方米/月。上丁企业公园至面市以来，广受业内推崇。特别是近两年，不少开放商瞄准写字楼独栋这个绝佳商机，各种独栋写字楼相继出现。那么重庆目前写字楼市场上又有哪些独栋写字楼呢？

贝蒙盘古

贝蒙盘古是贝蒙置地倾力打造的企业别墅定制级写字楼。贝蒙盘古占地面积19396㎡，总建筑面积约55000㎡，绿化率30%，由6栋6层写字楼与一栋14层写字楼组成，摆脱了传统写字楼的千篇一律，更理解写字楼应该满足企业全方位的办公需求，包括企业形象的个性化展示以及企业的定制性需求，用多层和小高层的办公建筑，结合建筑立面形成独特且多元化的建筑形象。据项目负责人介绍，“2.0的超低容积率，多层办公形态，结合开发商力图为企业提供良好的办公环境，让企业能在贝蒙 盘古得到更好的发展，贝蒙 盘古定位为缔造企业圈层的写字楼。在这里聚集处于同一水平的顶端企业，让贝蒙盘古提供的不只是办公场所，更是一个高端的商务平台。”

贝蒙盘古效果图

动态：余量现房均价约21000元/平方米，整层1000平米左右在售。

地址：两江新区新牌坊江北车管所前行200米（泰山大道转盘)