随着一线城市商业地产的饱和，中国二三线城市的商业地产迎来了快速发展的时机。对一个城市而言，当城市的核心区域发展饱和了，城市的外环就会受到人们的关注。从重庆2012年前九个月的土地市场来看，城市外环的土地获得了地产商极大的关注，有业内人士分析重庆房地产将进入外环时代。

土地市场回暖 房企加速囤地

重庆楼市传统旺季“银十”已接近尾声，成交依然稳字当头，波澜不惊。然而土地市场方面却迎来秋收喜讯，回暖正在上演。

据重庆网上房地产数据显示，截止到9月30日，重庆主城区居住、商业、金融用地共成交101宗，成交面积达877.45万方，同比上涨65.16%，成交金额905.96亿元，同比上涨178%，平均楼面均价为2239元/㎡，相较去年同期下滑11.64%。

从成交数据表中能够看出，今年1-4月，重庆土地市场波动幅度较大，2月成交量处于高位水平，但是3月出现回落，4月成交量再次出现新高，达到峰值25宗。5、6月份成交跌入谷底，两个月只有4宗土地成交。进入7月份，土地市场成交逐渐活跃，8、9月份持续回暖，并保持相对稳定的水平。

公开数据显示，上半年，金科、保利、雅居乐等品牌房企已纷纷出手抢先收耕，首次入渝的格力地产也低调拿地布局商业地产。到了三季度，万科、龙湖、华宇则成为新一轮拿地巨头，其中，龙湖以42.2亿成交金额称霸8月土地交易，万科则联合银翔地产，及其子公司在联合夺得两宗土地，成功贴住“秋膘”。

不仅仅是知名房企，本土企业也不甘落后，重庆高科集团和重庆渝高新兴科技发展有限公司均成为三季度拿地大户。前者先后共花费19亿，获得3地块共25万方，重庆渝高则是用了15亿元竞得4地块共计45万方。

 房企抢地外环 欲构筑重庆的外环城市带

金科扎营蔡家，龙湖礼嘉造城，重庆土地市场的供应布局正悄悄发生改变。

来自重庆网上房地产的数据显示，三季度土地成交区域，主要分布在北部新区礼嘉片区，巴南鱼洞片区，沙坪坝西永片区以及九龙坡西彭片区。其中礼嘉片区出让土地达到10宗，成交土地面积超过150万方，成为最热门区域。

按照《重庆市主城区二环区域发展规划》，未来5—10年，北碚新城、蔡家、悦来、礼嘉、大竹林、鸳鸯、西永中心大学城、华岩、茶园、鱼嘴、西彭等共21个大型聚居区将成为重庆未来重点开发和打造区域，承载700万人口的安家和创业。

事实上，近几年，重庆市已有意识地把一些大型的公建、园区往二环沿线布局。悦来会展中心、龙盛商圈、西永微电子产业园等大型城市公建均布局在二环沿线。而从近期的重庆市轨道交通规划来看，将会有多条轨道线路串起二环聚居区和主城中心区域。

重庆主城核心区域的供地已十分有限，边缘化置业将是发展趋势。在部分业内人士看来，随着经济，社会资源的进一步发展，公建，地铁、公交等的立体交通配套的不断完善，城市半径将被拉大，城市沿线的土地价值会被重估，这是大多数城市的发展模式。