戴德梁行检测数据显示，今年二季度的，金融街商务圈甲级写字楼的租金已经达到了320元/平方米·月这么一个价位，但是昂贵的租金的背后，还是存在严重的供不应求。

供给不足导致写字楼租金猛涨

戴德梁行华北区投资部主管及董事 王宇涛

针对这个问题，王宇涛说到，写字楼的租金飞涨。一个很重要的原因就是供给的严重不足，就是因为过去几年在主要核心商业区内，在建或者完工的写字楼数量非常少，这种局面还依然在延续。因为一直到2016年以后，可能一些核心商圈才会有大量的商业写字楼的供应量出来，所以就造成了过去几年写字楼的租金飙升，就显得这些商业地产价格也在飙升，这种局面我们觉得还应该会持续到2016年、2017年左右。

说到商业地产和住宅的两种产品，不是谁可以替代谁的问题，因为它面对的消费群体是不一样的，住宅是面对于普通的老百姓、大众。商业地产主要面对的是机构，也就是说商业地产主要是一种B2B（Business to Business）的商业模式，住宅主要是B2C（Business to Client或Consum）的，所以，我觉得它们不能用简单的一种谁替代谁来形容，它们在市场上都占用非常重要的地位。

地产商转型 还需量力而行

从房地产开发商的角度，因为住宅地产近两年一直受到国家的调控，向商业地产的转型也是普遍的现象，您觉得未来住宅地产商会更多地选择商业地产吗？这个行业的竞争是否会愈加的激烈？

王宇涛表示，这要看不同的地产商以哪类的产品作为自己的主要经营范围，随着商业地产的逐步火爆，有越来越多的以住宅为发展方向的发展商，他正在向商业地产方向转移，有的成功转移，有的正在转移，有的想发生转移。但是商业地产市场是比较科学化的，比较复杂的，投资量比较大，投资回报期比较长的产品，跟普通的住宅还不一样。住宅一般都是实现拿地、开发、销售，大概的期限也就在两三年左右，而商业地产的开发有的是在3—5年，甚至更长的时间，所以，并不是所有的发展商都适合以及有能力来从事商业地产开发，一定要量力而行。

也可以看到很多的例子，就是住宅的开发商进入商业地产市场出现了水土不服的局面，有的还取得了不是特别理想的效果，所以在进入商业地产市场之前，一定要审慎地考虑，从自己的开发经营团队，从自己的财力和集团的资金实力，从将来的发展愿景去进行综合考虑，而不是说简简单单的就能从住宅市场转变和切换到商业地产市场。