投资住宅受到政策压制，限购、限贷等手段长期辅助着国家调控，商业地产特别是中高端写字楼市场，成为近两年房地产投资的热点。与之相对应的是，当住宅房价涨幅被限制后，最能反映写字楼价值的租金水平近两年来快速上涨。不过随着三季度以来欧债危机愈演愈烈，以及国内GDP增速有所下滑等多重因素作用，再加上持续上涨的租金已经达到租户可承受的极限，刚刚过去的三季度，主要城市的写字楼租金上涨幅度均有所趋缓。

第三季度写字楼需求有所放缓

戴德梁行、高纬环球、高力国际、世联地产、第一太平戴维斯等机构，近日相继发布全国各主要城市写字楼市场三季度季报。一个共同的特征就是，在实现了近两年的高速增长之后，这些城市的写字楼需求在三季度不约而同地有所放缓，相应的租金上涨幅度也明显放缓，有的城市甚至出现了租金水平下滑的情况。

“经济的不确定因素以及有限的可租赁面积，导致本季写字楼市场吸纳走低，第三季度写字楼净吸纳量为17551平方米，而前三季度吸纳量则达到24.2万平方米。”戴德梁行华北区研究部主管魏东表示。经过两年多的租金持续上涨，写字楼租金增幅从上季度开始放缓，受整体经济形势的影响，三季度写字楼市场需求明显放缓，租金增长的驱动力开始减弱。同时目前的高租金水平已接近租户所能承受的极限，写字楼报价开始趋于理性，市场平均租金同上季相比保持稳定，租金环比仅增长2.3%至每月每平方米295.47元。

高纬环球的数据显示，租金上涨缓慢，与空置率的上升有显著关系。　　

戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出，三季度大部分中国市场的吸纳量都较之前一季减少。需求的转弱，直接影响了部分市场的租金增长。

国内企业成为写字楼市场租赁需求主力

业内人士一个普遍的观点就是，此前对于住宅市场的严厉控制，使开发商和投资者纷纷涌向商业地产。而在经历了连续两年的高速发展之后，整个写字楼市场开始出现回归理性的信号，而写字楼租金在增长达到一定程度后涨幅趋缓，则是其回归理性的重要一环。

愈演愈烈的欧债危机、美国经济复苏缓慢，以及国内经济增速减缓，都使得实体经济发展受到影响。企业扩张动力不足，成为写字楼需求减少的重要原因之一。2012年上半年，由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响，国内经济增速放缓，跨国企业扩张相较去年趋于谨慎，目前国内企业成为写字楼市场新增租赁需求的主力。

业内人士表示，商业地产虽然在一定时期内在调控中“因祸得福”，大量原本瞄准住宅的投资需求涌向写字楼、商铺等商业地产领域，但依然脱离不了大的经济环境影响。无论是买卖还是租赁市场，买卖双方都需要保持理性的心态，平稳的租金水平，有利于企业的发展的同时，也有利于培育出更加成熟的写字楼市场需求。