近日，土地市场持续升温，多个城市相继推出了供地计划。仅10月份，全国10个主要城市的土地出让金合计超过400亿元。业内人士认为，迫于土地财政和供地计划的压力，年底往往是地方政府供地的高峰期。同时，在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后，房企的现金流有所改善，拿地意愿仍然强烈。短期来看，房企拿地热潮或延续至四季度。

土地市场回暖迹象出现

从日前刚出炉的“招保万金”四大房企三季报成绩单来看，其三季度末的净利润增幅已全部“转正”，营业收入和净利润保持正增长。从已发布三季报的101家上市房企业绩情况来看，持续的销售回暖使房企资金状况得到改善，百家房企手持2000多亿现金，可见房地产行业最困难的时点已过。

根据链家市场研究部最新统计，截至10月29日，全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。

继9月份土地市场出现火爆场面，10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划，其中大部分地块有望在11月份顺利成交，从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象已经出现。

“高单价、高总价的地块次第出现，明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。 ”

中原地产市场研究部总监张大伟分析，按照多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况来看，部分开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。 “在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。 ”

链家地产市场部张絮认为，年底地方政府推地积极性明显增加， “随着销售好转，企业去库存也接近尾声，开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。 ”

一至九月龙头房企销量增长

另据媒体报道，从1至9月营业收入看，四大房企均保持了30%以上的同比增幅，增幅最大的金地集团，同比增幅高达80.7%，而增幅最小的招商地产也达到了30%。相较半年报时四大房企净利润增幅涨跌不一的情况而言，1至9月份，四大房企净利润增幅全部保持在15%以上。

总体看来，龙头公司、坚持快周转公司销售仍取得好于市场的表现。数据显示，截至三季度末，全国销售面积增长为-1%，而主要城市销售面积增长为28%，这就令项目集中在一二线主要城市的上市房企受益良多，一方面大多数上市房企盘源位于主要城市，另一方面部分公司坚持快速周转，产品更具适销性，使得龙头房企销售表现好于市场，但盈利能力仍处下降通道。

从上证资讯整理的数据看，截至10月30日，在已公布三季报的101家上市房企中，1至9月份实现盈利的公司有84家，占比超八成以上；营业收入同比上升的为63家，净利润同比上升的为64家。

与此同时，由于销售回暖带来的回款增加，101家房企手中共持有现金2298亿元，1至9月货币资金同比增加的房企有70家，预收款项同比增加的房企有67家。

张絮表示，从房企财务健康度来讲，三季度末明显要好于年初和二季度末，主要是由于三季度房企的销售业绩较好，销售回款增长明显。

虽然在6月开始出现了明显的“拿地潮”，但从全国范围来看，房企拿地热情仍然没有全面恢复。短期内仍然会呈现以标杆房企主导的局面。