10月中旬，重庆成功出让江北区江北城组团A分区A13-1/05号宗地，竞得人为新加坡OUE集团文华酒店，总成交价为17.4亿元，楼盘单价达3164元/平方米，溢价率达56.85%。

“地王”在楼市，已是一个“作古”的词。一是开发企业不相信“地王”能称王，而老百姓也未必会为“地王”买单。真金白银的市场经济，开发企业也不愿再玩“地王”那些概***上的伎俩。然而，开发企业明白，在楼市中称王，必须早备粮。

早备粮缓称王

临近年底，包括万科、龙湖、保利、中海等一线房企在全国频频出手拿地，在重庆看似波澜不惊的土地市场实则已经暗潮涌动。据地产行业的知情人士透露，目前，弹子石、谢家湾等核心地块，已经被众多品牌开发企业“瞄上”。

据重庆领域机构执行董事总经理王君预测，本轮楼市的拿地潮应该源于龙湖、万科等品牌房企近期频繁的拿地动作。一方面，他们在行业中极具眼光和市场前瞻性，同时，开发企业在金九银十看到楼市希望，对未来市场有信心。而在资金方面，有了金九银十的热销，资金也会比较充裕。

也有业内人士指出，2012年上半年的土地市场并不活跃，因此，开发企业有拿地的需求，而政府也需要消化全年土地出让的指标。据重庆土地信息交易网上的信息显示，近期重庆将拟供应土地43块，共计6300多亩。在推出的地块中，不仅有大石杨板块和黄杨新城板块等核心地块，同时也有两江新区龙兴板块、九龙坡区西彭、北部新区以及茶园新区的鹿角等区域，均有土地集中放量。其中，两江新区的鱼嘴板块，其二类工业用地超千亩，而核心地段的地块的量则相对比较少。9月至今，重庆已经有28块土地成交的记录，而这个成交记录，与历年下半年的土地成交走势相吻合。 十大片区地块

点燃土地市场“一把火”

重庆有1000多家开发企业，近5000个楼盘项目，拿地是每天都有可能出现的事情。而OUE集团的拿地行动，高出起拍价一半多的溢价率，再次让土地市场硝烟阵阵。随着开发商争夺土地的硝烟而火的，还有重庆将在年底推出的十大片区地块，以及重点推介的28宗土地。

朝天门片区、江溉片区、礼嘉大竹林片区、悦来会展中心及中央公园片区、重钢钓鱼嘴片区、两江新区鱼嘴板块、沙坪坝双碑以及中梁山和弹子石板块等十大片区地块，将成为下半年开发企业角逐的重点。同时，这些地块的相关规划和土地性质已经出炉，这将成为开发企业拿地的“指南针”。

“开发商在选择土地的时候往往会跟着城市发展规划走，因此，城市未来的潜力板块，往往是开发商最先嗅到商机。”据保亿地产置业(重庆)有限公司的相关负责人表示，蔡家的开发企业，就是成功案例。

同时，以九龙坡区位于九滨路上的两个核心地块为例，成熟地块同样惹眼。大石杨组团，J08-12-1/4地块(黄沙溪休闲娱乐中心)位于九龙坡区谢家湾片区，占地126亩，为商业金融，文化娱乐用地。容积率小于1，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%，建筑限高15米。这里，将有望成为九滨路的商务休闲地标。

“各个企业根据自身的开发经验和开发理***，其实对土地的需求都不一样，并且在下半年，政府推出的土地量不小，因此，市场上应该也不会出现疯狂的抢地潮。”据嘉德商业管理有限公司副总经理李正卫透露，在上海城项目之后，公司还是会继续关注核心商圈周边的土地，包括区县占有优质资源和地段的土地，都会比较感兴趣。