在中国房地产行业，万科是住宅类的黄埔军校，万达是商业地产的黄埔军校，两家企业一家主攻住宅，一家主攻商业地产。两者作为行业的领头羊不仅在中国这片热土上创造了许多可圈可点的项目、建立了独具特色的运营模式，同时也为房地产行业培养了许许多多的专业人才。在重庆的房地产行业中，市场份额领先的一直是龙湖、金科等本土企业，而外地入渝企业始终排在其后，难以拔得头筹。金科股份李战洪说：“重庆的房地产企业因为植根于地形条件复杂、房价水平底的重庆市场早已形成了自己独特的成本控制体系、景观营造风格，形成了除粤派、海派、京派外的中国房地产第四派——渝派风格”。

当既是外来企业又是主攻住宅的万科来到山城开发商业地产会有什么结果？其开发的商业地产的品质又是怎么样的呢？

废话不多说，我们就以目前万科即将开售的商业地产项目万悦汇为例，看看万科这个“外来和尚”如何***的重庆商业地产这本经。

区位经：北部新区 金开大道

万悦汇是万科颠覆传统商业模式，运用28年开发经验，打造的重庆北部新区第一个城市慢消费商业示范项目。项目总建筑面积99448平方米，建筑密度36%，容积率3.65，绿化率30%，停车位592个(地面93个、地下499个)。项目涵盖了LOFT写字楼、SOHO空间、开放式情景街区商铺，涵盖了集办公、休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式。

万悦汇地处北部新区金开大道中段，项目距江北机场约16.5公里，距观音桥商圈约6.5公里，距江北城CBD约5.5公里（直线距离）。西接礼嘉商务中心，南衔新牌坊商圈，东靠寸滩国际保税港。东有棕榈泉国际花园高档住宅社区，南有升伟晶石公元、龙湖星光天地、金开协信中心、两江天地等商务、商业和住宅项目，区域未来商务氛围较好，但目前很多项目都还在建设中商务氛围的形成还需一定时间。

交通经：城市干道交通独撑 轨道还需等待

目前，到万科万悦汇的公交路线有：877红旗河沟-空港新城；870陈家坪-奥林匹克花园；878金竹苑-南山小区；627渝通-礼嘉；625大竹林-两路；624新牌坊-民心佳园班；116牛角沱-回兴；107建新东路-出口加工厂；607盘龙转盘(洋人街)-花朝小区；607五里店-花朝小区等，上图所示为项目千米范围内的公交站个数。

由于项目附近还处在大面积建设当中，交通除了城市主干道之外轻轨、地铁等都未成形，要想畅想重庆轨道交通的便捷优势还需一定时间。

配套经：自身配套与周围配套完美互补

从区域规划来看，项目周围规划有的公园配套有颐和公园、蓝湖郡体育公园，项目本身规划的商业配套有情景空中商铺，建面约38㎡，可自用、可出租、投入少，投资、办公、居住全相宜，诠释出SOHO空间的灵活性。一期推出仅三层，整层认购，拥有更大的发挥商业，分割自如、大小随意，自由变换，精品酒店、足浴、茶座、咖啡厅等由你创想，打造你的专属空间。同时有开放式情景街区商铺，开放式街区设计，多处入口，人流流线散状分布，有利于引导消费。临街商铺，可利用空间更多，商铺更具价值。精心绿化考究，让生态与商业巧妙结合。广场上有花坛、雕塑、喷泉和为游人休憩提供的桌椅等人性化设置，万科多方面考虑，营造轻松惬意的消费氛围。

目前已有配套有：公园配套：照母山公园；酒店配套：天来酒店；教育配套：与万悦汇相邻的万科悦峰项目将引进知名幼儿园，给您的孩子提供方便。目前，在项目的周围聚集了众多师资力量雄厚的名校，如北大重庆试验学校，以及人和实验学校及全国知名的西南政法大学等等，本项目业主户口迁入后就读人和实验学校(市政公立学校，含小学初中)。医疗配套：金山医院、鸳鸯卫生院、重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院。

时尚经：城市慢消费目的地 LOFT可变空间

万悦汇运用三大业态全方位构建城市综合中心，临街情景商铺建面约45—329㎡，空中情调商铺建面约40—2070㎡，层高约5.5米LOFT写字楼建面约38—920㎡。多入口散快布局，逛街更随性；生态景观与商业巧妙结合，营造出一种引领潮流、自由融合的慢消费商业氛围。

城市的购物中心正在演变为公众场所，成为社交商务、联络感情、亲友聚会、独自消遣休闲的地方。咖啡与书店的结合，餐饮与茶馆的互相支持，种种休闲式的慢消费体验已逐渐成为主流。现代都市人，渐渐愿意以轻松的慢的心态来面对现代快节奏生活。正是顺应这种新生活的理***，万悦汇落地金开大道，而且十年来汇聚的菁英居住人群，完全有足够的消费力。

动态：万科万悦汇预约层高约5.5米loft写字楼，建面约39-800平米，办卡即享9.98折，再享每套减5000元，项目即将开盘，敬请关注。