仲量联行发布的研究报告《中国新兴城市50强》指出，目前我国1.5线城市共有9个，分别是成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉，而成都则凭借商业地产优势领跑1.5线城市。以当下商业地产发展最为迅猛的成都为例，成都现存量约为570万平方米的商业物业，正在考验着这座新型城市的消化能力。

解读：这么大的投资量与发展量，市场消化得了吗？多位专家已对此发出警示。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平就曾多次指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。对于城市化进度快的城市，较有能力消化这些短期泡沫。而那些城市人口基数太小、人口增长速度缓慢的地区，则只能让这些商业地产泡沫愈演愈烈。

万达广场逆势不减速

整体消费市场的不景气，并没有影响万达未来的开业计划。未来两年内，累积还将再开35座万达广场，2013年计划开业的有19个，2014年计划开业的有16个。

解读：万达的商业模式是“快买、快干、快竣工”，从征战商业地产之初，万达就开始奉行“三快”的高速扩张模式。众所周知的是，万达也是依靠大量的销售回款来以售养租。虽然大量销售回款可缓解项目开发的压力，但是根据2011年万达年报显示，已开业的49座万达广场平均每年租金仅约5000万元，窘迫的租金水平为日后埋下了隐患。

三季度一线城市写字楼租金放缓

近日，戴德梁行、高纬环球、高力国际、世联地产(002285)、第一太平戴维斯等机构，相继发布全国各主要城市写字楼市场三季度季报。一个共同的特征就是，在实现了近两年的高速增长之后，北京、上海、广州、深圳等主要城市的写字楼需求在三季度不约而同地有所放缓，相应的租金上涨幅度也明显放缓，有的城市甚至出现了租金水平下滑的情况。

解读：业内人士一个普遍的观点是，此前对于住宅市场的严厉控制，使开发商和投资者纷纷涌向商业地产。而在经历了连续两年的高速发展之后，整个写字楼市场开始出现回归理性的信号，写字楼租金在增长达到一定程度后涨幅趋缓，是其回归理性的重要一环。业内人士分析认为，一个可能的原因是，北上广深等一线城市，近两年来的写字楼租金快速上涨，使核心商圈受到高租金挤压，导致市场需求相对平淡。