十五年，让一座城市从破落走向了繁华；十五年，因为一座座地标的矗立，使城市的精神与内涵得以丰富；商业地产的崛起已成为支撑起这座城市发展的主脉络，“天街”系、“星光”系这些耳熟能详的商业综合体名称，俨然成为了催熟重庆城市发展的一股强大动力。

重庆直辖15年城市战略发展的重要布局

重庆北城天街所处的位置，曾经是重庆的客车修理厂，周围一片荒芜，这块土地在当年经历了20多次转手，但仍然无人愿意开发，直至龙湖地产接盘。“现在的北城天街立足重庆，辐射西南，是重庆最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心。2011年，日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准。”龙湖地产营销总监罗政介绍说。

在商业地产领域摸爬滚打十余年之久，已打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌的龙湖地产成为这个城市不可撼动的领衔力量。

“在重庆，我们接触了并代理了很多知名房企的商业运营，感觉到这些开发企业在城市商业化进程中所展现的长远眼光和建设魄力。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼说道，龙湖、金科、协信是重庆最早涉足商业地产的房企，如今可与“北上广深”楼盘代表一比高低。

苏仲礼说道，“从观音桥商圈轻轨3号线出发，将交汇轻轨2号线、地铁1号线，直达南坪、杨家坪、沙坪坝、解放碑四大商圈，精彩纷呈的商业建筑像一个个故事在车外流转。”五大商圈构建出重庆城市发展的主脉络。

南坪商圈由万达广场、上海城、协信时代广场三大商业综合体以三足鼎立之势改变了南坪，一条南滨路更写进了百年的沧桑与繁华；杨家坪再现龙湖，西城天街的星巴克让城市更有味，而华润地产携万象城气势即将打造的华润中心或许将改变重庆的商业地产格局；老牌沙坪坝，万象更新在一座煌华新纪元、华宇广场、ARC中央广场，人文气质与金融时尚的融合在悄然蝶变；解放碑，国际金融中心、世贸中心、IFC等商业地标林立，仅“打造内陆香港”一句口号便能释放出在城市商业主脉络中执牛耳的霸气；而观音桥打造千亿商圈的提出，北城天街、星光68、太阳谷商务区成为提档升级的主阵地。“由此可看，五大商圈、15大商业地标，成为重庆直辖15年城市战略发展的重要布局。”重庆社科院城市建设与管理研究所副所长彭劲松说。

据数据显示，直辖十五年，重庆商业地产开发体量由微弱不计到2012年超过200多万平方米；从简单的门面商铺发展到国际金融大厦林立；从单纯的社区商业发展到推进城市进程的五大商圈，比肩滨海新区的“两江新区”、挑战上海陆家嘴的“江北嘴”，重庆正以大气磅礴之势扛起长江上游经济中心的伟大使命。

商业地产发展引导国际品牌的走向

近期，找仲量联行董事总经理苏仲礼的人很多，都在寻求投资重庆提供建议，这里面不乏很多国际一线品牌，而苏仲礼选择来到重庆，是因为这个城市给了他很大的想象空间。

在各种数据统计中，奢侈品消费是经济发展的风向标之一。从和记黄埔地产的大都会到重庆时代广场美美百货，再到协信星光68，LV、GUCCI、爱马仕等国际品牌争相入渝，籍此重庆完成了中国第七大奢侈品中心布局。

随着五大国家级中心城市的定位确立，重庆开始向千万级人口的国际大都市迈进，惠普、富士康等众多世界500强企业入驻，给苏仲礼带来了更多的发展机遇，2011年4月11日，全球顶级房地产投资管理机构———仲量联行重庆分公司宣布正式落户解放碑，苏仲礼担任董事总经理。“仲量联行在重庆的战略性扩张，能够为本地客户提供更全面的视野、更专业的服务、更好的全球合作伙伴，而这对于重庆商业地产发展的未来是具有推动力的。”苏仲礼说。

据了解，“十一五”期间，仅渝中区的商务服务机构数量和注册资本年均增速就接近20%，已经有普华永道（PwC）、德高（JCDecaux）、德勤（Deloitte）、世邦魏理仕（CBRE）、第一太平戴维斯（SAVILLS）、戴德梁行（DTZ）、万宝盛华（Manpower）、海德思哲(Heidrick&Struggles)等会计审计、广告策划、管理咨询、人才猎头领域的国际知名机构纷至沓来。

商业地产发展引导国际品牌的走向、集聚，辅助商业地产品牌都、知名度的提升，两者互为依托，已经吸引越来越多的房企巨头、国际品牌入渝，而商业地产的竞争也在这一过程中更加激烈。

开发商斥巨资夺商圈中心地块

近段时间，写字楼、商业市场的供应大增，各区域中心、商业中心等商业地标建筑频频出现，而价格也始终是稳中有升，加之在住宅市场调控不放松的情况下，向商业地产转型，成为不少房企逆市淘金的重要方向。

其中龙湖、万科、协信、中渝、隆鑫等房企都在商业地产方面多有斩获，主城各区的商业亮点正在呈现燎原之势。隆鑫以大手笔拿下观音桥商地块及两路口58万方的超级商业综合体；瑞安第一季度其商业项目写字楼销售面积达到127755.21平方米，成为大重庆销售面积第二名；融恒时代广场近期开盘销售3个亿，成为当月商业销冠，而震撼业界。

商业地产的崛起将促成重庆经济发展的再次腾飞，“市场销售的良好状态，促成了更多开发商投入巨资争夺商业地块，特别是商圈中心的土地因其稀缺性而更加激烈。”苏仲礼说，明年将有更多的商业项目启动入市，比如香港信和的三钢厂地块、香港煌华地块、协信解放碑地块等，将为市场提供更多优质产品。