商业地产与城市营销，从表面看似乎是两个毫无关系的概念，实际上，它们却是通本同源，彼此之间有着千丝万缕的联系。
　　第一，“商业地产”与“城市”相提并论至少可以找到构词上的理由：“商业”可以简化为“市”，地产可以具象为“城”，仅仅从词语结构上看，商业地产就是城市的一个全息投影。第二，有城才有市。“城”、“市”两个概念合在一起才能成为“城市”。市，是指进行交易的场所，是商品流通的中心。最重要的是，商业是城市最古老，最基本的功能。
放眼中外，从最早的乌尔城，到唐代长安，宋代幽州，以及意大利威尼斯，德国律贝克等等，都是在古代商业交通基础上发展起来的典型城市。到了现代，这个现象更为明显了。无论是中国香港，法国巴黎，日本东京，都是由繁荣的商业地产造就的政治中心，市场中心，文化中心城市。从这个角度上讲，商业地产就是现代“市”的载体。它不但是城市形象的一张金字名片，同时，对于一个城市发展和营销来说，商业地产更是其中最重要的推动力量。

城市化是商业地产发展的前提和基础
　　

对于城市而言，商业地产就是这座城市的一张金字名片。提到铜锣湾，你就会想到香港；说起南京路，你就会想到上海；谈及王府井，你就会想到北京……事实上，很多城市的商业地产，都是这个城市的重要象征元素。除了对城市经济的推动作用外，商业地产的建设还直接关系到城市的形象。无论传统的还是现代的，无论旧有的还是新建的，这些商业地产是提高一个城市品位以及表现城市文化底蕴的载体，更成为了一个城市文化与文明的窗口。
众所周知，没有城市的发展也就无从谈起商业的变革；同样，没有商业地产的衍生和繁华，也就没有了城市化进程的突飞猛进。从这个角度上讲，城市营销的成功与否，与商业地产的成熟与否密切相关。
城市化是商业地产发展的前提和基础，反之，商业地产也是城市化的润滑剂和催化剂，每一种商业地产变革的出现，都是以一定的城市形态变化为前提，只有“瓜熟”才会“蒂落”，“水到”才能“渠成”。同时，商业地产的变革与发展，也使得城市的面貌与内涵发生着巨大的变化。
换句话说，商业地产健康发展能刺激城市繁荣和经济发展，而商业地产过度透支未来，则会引发经济的混乱和地产行业的紊乱这就是一个城市成功营销的核心所在。而商业地产对城市营销的推进作用，在重庆城市经济的高速发展中，表现得特别地淋漓尽致。

以点带面，重庆商业呈现繁荣景象

商业地产发达了，生活方便了，重庆更繁荣了。在红石路住了12年的重庆人沈渝，就真正的享受到了商业地产在重庆遍地开花所带来的最直接好处。

这两年来，大量开发企业在鸿恩寺、红石路一带修建商业中心体：东原D7区在这里打造了一个相当于两个北城天街大小的购物中心；旁边，保利地产30万平方米的特色商业也即将面市；绿地新都会这个大型城市综合体，也引进了大型专业市场和超市。

沈渝则笑着说，自己也终于可以享受下住在“商圈中心”的生活，“下楼看电影的‘待遇’，我以为只有住在解放碑、观音桥这些老商圈才能享受。”

其实，这只是重庆商业地产发展过程中的一个很有代表性的“点”。

说到咱们重庆的商业地产版图，一个很清晰的画面得以呈现“点状布局，以点带面，点面结合，面面俱到”。众多商业地产的“点”，便形成了燎原之势，最终构成了重庆商业的繁荣景象。

解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪……除了重庆本来就拥有的六大中心商圈之外，细细数来，激烈竞争其实早已在传统商圈之外展现开来重庆主城各区的商业新亮点，无论是新中心商业、社区商业，还是集中式商业体，它们的质量、数量、业态、分布、使用效率等，都着实惊人。

例如龙湖。龙湖自创并打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌，在冉家坝、大坪、大学城等重庆多地进行复制；还有协信。协信星光天地将分别入驻大学城和金开大道；隆鑫也不甘示弱，以大手笔拿下观音桥商地块及两路口58万方的超级商业综合体；位于新牌坊的中渝国际都会准备打造购物娱乐文化及商业中心，旨在成为“辐射周边四大富人区的核心商圈”；此外，在汽博中心区域，融创金贸时代也计划打造一个囊括多种商务形态的综合体，满足区域内对高品质办公及购物娱乐的需求……

除此之外，各区政府也支持各类商业新中心的建设。比如江北区政府就曾发布消息称，今年江北区将提升“两圈四心”，其中“两圈”是指观音桥商圈和江北嘴商圈；“四心”即大石坝、石马河片区，五里店片区，寸滩、铁山坪片区和鱼嘴、复盛片区4个区域性商业中心。

开发商各出奇招，抢滩商业地产

在龙头房企愈加明确的“转商”战略已经悄然成势的情况下，重庆的商业地产扩张也开始了全面提速。无论是外来大鳄还是本土开发企业，商业地产正在成为各自的重头戏。

保利地产表示，未来3至5年，商业物业投资比例达30%；金地集团表示，2015年商业地产投资占到20%；招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%到15%；中粮地产更是计划投资700亿复制“大悦城”，占到总资产的30%。

本土开发企业同样也在悄然行动。龙湖地产三大商业战略品牌“天街”、“星悦荟”、MOCO家居艺术馆正在扩张推进，计划未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米；金科集团介绍，5年内金科商业物业将突破百万平方米。华宇布局凤鸣山的项目华宇城，意欲打造沙坪坝第二商圈核心；隆鑫地产目前已有130万平方米的商业储备，在约1万亩的土地储备中比重已经超过10%。

不仅如此，为了能够尽最大可能的分到更多的商业地产这块蛋糕，重庆的诸多商业新地产们可谓花样百出。

位于财富中心的星汇两江，就以“艺术商业”为主题；东原D7区提出了“全家庭消费”的理念；协信的星光天地这一“购物公园”，则借鉴欧洲第一大购物中心英国Bluewater Shopping Park……

事实上，重庆已经有类似“另辟蹊径”而成功的案例位于化龙桥的重庆天地。由于融合了本地文化元素和国际先进设计理念，现在已经成为了重庆小资人群最为热衷的消费地之一。