据戴德梁行发布的2012年第三季度报告显示，成都和重庆的写字楼空置率分别位于第一和第二，两个城市的供应量却已呈现出井喷的态势。

成都和重庆写字楼市场情况和特点是什么？写字楼市场起步较早的成都有哪些优势是可以借鉴的？仲量联行重庆分公司商业部高级经理梁果，将为您一一解答。

重庆写字楼发展滞后

相对于一线城市，重庆写字楼还处于初级阶段。随着发展加快，写字楼体量在未来会增加。重庆写字楼的不足在于，现有写字楼很大部分还处于散卖的状态，真正意义上的5A甲级写字楼只有大都会。这与成都比较，写字楼发展水平要稍微滞后一点，而且重庆写字楼售价比成都高。另外，重庆写字楼开发商和国际合作的情况还比较少，而成都合作模式更广。他们会聘请国际知名顾问公司为其做服务管理，营销策划等。

重庆写字楼的优势则在于，写字楼租金比成都便宜。重庆写字楼具有商圈集中效应，成都地势为平原，写字楼的分布就太散。

自持和散售将呈两级分化

重庆和成都属于兄弟城市，相比来看，成都写字楼的发展更为快速。那么重庆写字楼应该借鉴和汲取成都写字楼的哪些优势呢？

针对这个问题，梁果说道，首先，成都外资企业多，外资开发商引进的也比较多。其次，成都写字楼市场比较重视与外资开发商合作来打造写字楼，包括整体设计、服务管理、服务理念等。因为外资开发商会更明白如何去管理写字楼，这样也能让甲级写字楼进化得更成熟，卖的更好。

综合成都写字楼市场和重庆写字楼市场来看，这两个城市写字楼的特点和差异的主要体现是，成都写字楼已经开始大面积自持，开发商比较看重长期投资回报率。重庆大部分写字楼开发商还是看中回笼资金的速度。另外成都写字楼市场经常会有大宗交易，越来越多的开发商在争取长期回报。以后随着发展，重庆写字楼市场也会慢慢倾向于这种大量自持的形式。伴随着自持数量的增多，以后写字楼租金也会出现变动，散卖和自持会两极分化。

自持物业所提供的高水准管理服务，这是在散售写字楼中所无法感受的，这样就直接导致了自持写字楼的租金比散售写字楼租金高的现象出现，自持写字楼的投资回报率也明显超过了散售写字楼。就目前发展情况而言，在短期内，自持物业和散售物业的租金依然呈现出同步上涨的态势。