从仲量联行发布的《2012年1-3季度重庆房地产市场回顾》可以看出，2012年1月至9月，重庆主城区写字楼吸纳量呈现起伏波动的趋势，传统商圈写字楼吸纳强劲，新兴商圈发展指日可待。二季度英利国际金融中心的入市，推动重庆优质写字楼市场总供应量达到在写字楼总体量达到82.8万方。从租金方面来看，整体呈上涨趋势，二三季度基本保持平稳发展。零售物业需求持续增长，市场的成熟与提档升级，带动租金上浮。吸纳量与空置率情况重庆甲级写字楼体量增长，租金上涨。

从报告中可以看到，一季度因为2011年入市的优质写字楼项目，市场需求表现特别活跃，净吸纳量达到60765平方米。在强劲吸纳量的推动下，市场整体空置率有所下降。二季度受市场需求的影响，空置率略有回升。二季度英利国际金融中心的入市，推动重庆优质写字楼市场总供应量达到827,591平方米，同比上升77.3%，同时，甲级写字楼总体量增加到186,154平方米。

从租金方面可了解到，一季度优质写字楼平均有效租金为84.8元/平方米·月，环比上涨5.2%，同比上涨28.0%。二季度英利国际金融中心的入市也带动租金上涨。其中甲级写字楼平均有效租金由此而整体提高至97.1元/平方米/月，环比上涨11.7%，增幅高于乙级写字楼7.3个百分点。三季度租金与二季度基本保持平稳。写字楼供应2014年写字楼供应量将出现历史峰值。

从未来供应来看，2013年将有大量优质写字楼项目入市，预计总体量超过40万平方米。其中大多数项目品质较高，如重庆企业天地T1、3、5，预计市场租金仍将稳步增长。“未来写字楼项目供应主要集中于江北嘴以及渝中区，受产业聚集效应影响，大量金融上下游企业购置或者租赁写字楼物业需求明显，因此预计未来一年重庆优质写字楼市场空置率将呈现下降趋势。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示。仲量联行预测，未来3年中，在2014年写字楼供应预计达到60000平米，将出现历史峰值。

市场整体供应量增加，部分成熟物业租户调整，整体零售物业市场空置率略有上升

重庆市零售市场需求持续增长,快速时尚品牌及国内知名大型餐饮品牌继续积极扩张。传统商圈成熟物业提档升级以及新兴项目的逐渐成熟，让零售物业市场租金出现小幅增长。众多新项目入市，使重庆零售物业整体总体量达到了188.75万平。受市场整体供应量的增加以及部分成熟物业租户调整的影响，整体零售物业市场空置率略有上升，达到9.7%，环比上升1.1个百分点。

零售市场据仲量联行预计，2012年第四季度零售市场供应将达到历史峰值，预计将有总体量超过70万平方米的零售物业集中入市，推动市场新增供应量达到历史峰值。例如盛汇广场预计2012年4季度入市。2013年将有所回落，预计供应量接近40万方。而2014年供应量将再次到达峰值，预计将有80万方体量入市。国际奢侈品牌及快速消费品牌有望继续在重庆市场的扩张。2012年第四季度，受大量供应影响，市场总体空置率将被再次拉高。另一方面，从零售商拓展市场的趋势来看，国际奢侈品牌有望继续在重庆核心商圈的扩张。随着未来环球金融中心等优质高端零售物业的入市，解放碑将继续成为国际奢侈品牌入驻的首选。快速时尚品牌在积极布点于传统商圈的同时也加速其在新兴商圈的扩张。

仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“尽管未来大量零售物业的集中入市可能导致市场总体空置率在一段时间内被再次拉高，但随着各类品牌在重庆市场的积极扩张以及新兴商圈的不断成熟，市场需求将会保持强劲，未来市场空置率也会逐渐回落。同时，零售商对核心商圈成熟购物中心的需求将会导致其租金有所增长。