政策对住宅的调控仍在进行，限购、限贷热度不减。我国一二线城市的商业地产迎来了井喷式增长，写字楼市场则成为助推地方经济增长和房地产投资的热点。

重庆写字楼空置率位列第三

据戴德梁行、世邦魁理仕等多家研究机构的2012年三季度报告显示，成都和重庆的写字楼市场成为井喷式增长的“重灾区”，新增供应持续高位运转，空置率分列全国重点城市的第一位和第三位，竞争环境日趋激烈。

一方面，出于对楼宇经济刺激GDP增长、税收增加作用，地方政府热衷于打造总部经济、商务区；另一方面，开发商在住宅遭遇调控后，纷纷扎堆商业地产开发，使得写字楼市场供应的非理性增长持续高位，打造高品质的写字楼物业和提升服务标准，成为在激烈竞争中抢占先机的重心。

成渝两地写字楼市场迎来高速增长期

2011年，重庆写字楼扎堆的解放碑GDP总量达285亿，占渝中区GDP总量的51.5%。在楼宇经济对地方税收和GDP增长的促进作用下，地方政府对写字楼市场的鼓励作用，使得总部经济和商务区在成渝两地密集分布。与此同时，住宅投资受限后，开发商纷纷转向商业地产开发，使得成渝两地写字楼市场迎来了持续近两年的高速增长期。

自2011年起，重庆写字楼供应量由70万平方米，剧增至2012年的200万平方米，这个速度恐怕连投资者都感到吃惊。但这仅仅只是一个开始，据克而瑞数据统计，在未来的2013年-2016年间，重庆预计面市的写字楼供应量也在200万方上下，这还不包括现售、加推已经“老换新”的供应量。其中，国金中心单盘供应量高达到37万方，供应量在短期内将呈现持续井喷的状态。

重庆写字楼仍大量供应，空置率在高位徘徊

尽管重庆写字楼得利于强烈的市场需求，新增供应及现有供应均被较好的吸纳，因此市场整体空置率环比下降1.1个百分点至32.1%，为2012年以来空置率首次下降。但相对对全国重点城市而方言，空置率水平仍位于全国第三位。与此同时，从四季到明年初，重庆写字楼市场会出现大量新增供应，市场空置率在可预见的将来仍将在高位徘徊。

面对激烈的市场竞争和高居不下的空置率，井喷式增长的写字楼市场，面临理性回归和如何经营的难题。

世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲表示，开发商在开发写字楼和商业地产时，往往是‘短平快’的住宅开发思维，将写字楼分割成小单位拿到三级市场上销售。这将给后期持续良性的经营带来负面影响，在市场巨量供应的背景下，物业的市场竞争力将大大削弱。

在分析重庆和成都写字楼市场差别时，仲量联行重庆分公司商业部高级经理梁果表示，重庆写字楼多散售，成都多自持。伴随着自持数量的增多，以后写字楼租金也会出现变动，散卖和自持会两极分化。自持写字楼的投资回报将会大大超过散售写字楼。当然现阶段，短期内自持物业和散售物业租金还是呈现同步上涨的情况。