投资住宅受到政策压制，人们纷纷将目光转向了处于调控真空地带的商业地产，重庆作为1.5线城市，最近写字楼项目井喷供应，有消息称重庆城市商业地产投资过热，我们一起来听听业内人士的说法。

优秀商业地产物业求大于供

双远商业地产经营有限公司总经理董渝焱

双远商业地产经营有限公司总经理董渝焱对这个问题的看法是，就重庆目前而言，优秀商业地产物业目前还处于求大于供的状态。目前的商业物业更多集中在社区商铺、写字楼、公寓等。而紧邻大型shoppingmall的优质商业物业，目前还处在稀缺。虽然各区（五大）商圈已然成型，但次级商圈或者叫补充商圈还不成熟，造成商业消费依旧依赖传统商圈。其次，重庆目前商业地产经营形态单一，以零售为主，百货依旧为主题。而一线城市如北上广等，都以出现更类体验性购物中心，或主题型shopppingmall,逐步淡化大百货，强调参与性和体验性。

选择投资性商业地产要仔细分析

从未来发展而言，商业地产肯定是5年内热钱汇聚地，而重庆投资性商业物业还有很大投资潜力。但需要提醒的是，由于投资的不理性和盲目非专业，目前已出现区域性投资过热、价格虚高的情况确实也存在。如：大学城。周边人群消费能力还不清晰、道路还不够丰富、概念炒作过重、大型商业云集，主力开店缓慢等。所以在选择投资性商业物业一定要分析，有几点意见可参考：

（1）紧跟政府城市规划，政府未来重点打造的区域可考虑，如：大型办公群、大型居住区、政府办公区等；

（2）了解未来城市交通规划。特别是在建和即将竣工，对商业物业有着重大影响；

（3）近邻大型持有购物中心的商业物业也是投资选择一种办法；

（4）拨开云帘看实情。充分了解物业投资者——开发商。好的商业物业必须从一开始规划设计就充分体现出来，有着丰富商业地产运营的开发企业也是降低投资风险的一道安全阀。