写字楼市场的大放量，市场能否接纳，是否会导致空置率上升，投资商业地产如何规避风险，这是每一位商业地产投资者所关注的。面对众说纷纭的市场，我们要怎么把握？

纸老虎图书有限公司副总经理王泰

关于投资商业和写字楼的的势头，纸老虎图书有限公司副总经理王泰认为应从从五个方面来综合看，一个是地段，地段不能过偏，第二个是收益，投资回报率，可不可以达到预期的水平。第三是价格，价格是否合理。第四是配套，附近配套有没有比较完善的服务配套，及运营团队，这也是很核心的。第五是规划，地方政府对项目有没有清晰的规划服务。从这五点综合来看合适与否。关于写字楼和商铺，个人倾向于写字楼，一线城市商业比较成熟的地区，选写字楼，个人感觉比较靠谱一些，因为商铺租赁价位主要是地段的影响，如果投资不利损失会很大。

关于中国商业地产的春天到底在哪里的问题，王总表示：住宅市场进入了寒冬，保障房对未来的福利房春天很快，商业这块数量上处于初期阶段招商运营我感觉进入秋天，会运营大面积的，三到五年可能会到来，我发现国内很多地区疯狂的发展购物中心，盲目短视的政治行为。我们国家宏观上商业地产缺少了从法律上的规范或者规划，一个城市规划，到底多大的体量购物中心需要多少人群，多少经济基础来支持它，目前处于群龙混战的阶段。对于如何规避投资风向问题，王总表示：我是这么看规避风险，刚才说对于自己自有资金的投资不能放在一个篮子里面，要区别不同的产品线来投，对于商铺，一个要看它的地段，它是否有商业潜力，它的商业未来前景，你对它的判断。对开发商，对商业项目支持跟散售的比例，如果是以刚才前面说的以散售为大部分，那这个商业项目目前为止，我国没有做得比较顺手的，现在有地段好的，如果说散售为主，目前还没有。还有，对我们购买的商铺，它业主你不能期待很快来回报，你应该更多的站在的租客方面的角度来双赢，这也是很重要的一方面，不能求之过急。