近日，大学城迎来了一种全新的商业模式：产权式购物中心，再次引爆大学城的商业。大学城也将晋升为主城的重要商圈之一吗？

300万方商业聚集 潜力巨大

9月，龙湖U城天街一期街，结束了大学城无大型购物中心的历史；10月，金科廊桥天都，以首个产权式购物中心的角色亮相大学城；11月底，大学城将迎来轨道1号线的通达，而双碑大桥的通车也随即提上日程。众多利好，催生大学城商业开发的浪潮！交通带来人群，人群带来消费，大学城下一步成为商业开发的“必争之地”。　
　　“20平方公里核心城区、100万人口、超300万m2商业，5000亿产值”，这组数据中的任何一个数字，都足以牵动财富追逐者的神经，大学城，也因为这组数字吸引了全国和重庆的一线开发企业聚集。他们不仅布局开发住宅，也依托商业打造现代时尚的都市生活。　
　　在重庆新兴板块的开发中，唯大学城布局如此庞大的商业阵营，现目前这里规划的商业体量是4个观音桥，也可以是3个解放碑。富力城规划的250万平方米商业，协信城的协信星光系列、龙湖在大学城的U城天街、西永核心商圈、金科廊桥天都、旭阳台北城……他们既布局大学城，也在此“合纵连横”。　　

明年大学城商业体量将增长一倍

目前，大学城的商业中心，主要集中在西永、熙街和陈家桥，核心区域的租金已经达到120~260元/㎡。据相关统计数据现实，目前，大学城的平均租金水平在60元/㎡左右，这个数据包括当下很多新兴板块的待开业商铺的平均价格。目前的商业体量大概在20万平方米左右，而在明年，这个数字将有望增长一倍。
　　“和主城五大商圈核心发展轨迹一样，大学城的核心商圈也在变化中。”重庆立业房地产顾问公司副总经理沈光明表示，在大学城，商圈的发展不仅依托区域的规划，还依靠各大开发项目的规模和开发布局。　
　　目前，大学城已经有左岸陈桥、中渝春华秋实、金科廊桥水乡、龙湖至德路9号、盛豪首港城、羲城蓝湾、北麓国际城、富力城、龙腾国际、协信城立方、芯动SOHO、学苑U街、贝蒙盘古等20多个项目在此拉开阵营，而这些楼盘的商业，都在以各自的规模和特色，塑造大学城的中心。目前，大学城推出的商业物业有龙湖U城天街的部分商业、富力城的社区商业、金科廊桥天都的水岸商业，还有学苑U街二期的临街商业。　
　　沈光明表示，这些开发企业进驻大学城，也不可能完全照搬传统商圈的产品，而都会根据大学城消费和人群相结合，再在大学城落地生根。同时，所有的大学城商业既要打造大学城商业共同的特色，也要塑造项目自身的特色，这样各个商业体间才能共生共荣。　　
　　

商业的增值，主要依托地段、规划和企业运营能力

目前，大学城的商业中心，主要集中在西永、熙街和陈家桥，核心区域的租金已经达到120~260元/㎡。目前的商业体量大概在20万㎡左右，而在明年，这个数字将有望增长一倍。未来五年到十年间，将会有350~400万㎡的商业体量，其中包含酒店、商务、写字楼等产品。
　　现阶段，大学城的商业仍处在成长期，商业购买中所遇到的风险应该要如何去避免呢？就此，立业地产沈光明说道，投资商业地产，首先要选规划、看规模。一般而言，商业的增值，主要依托地段、规划和企业运营能力——地段是硬通货，运营能力是软实力，规划是增值平台。开发周期长、规模大的项目，商业配套往往兼有社区商业和商圈商业的双重功能，有一定的价值保障。同时，开发商的运营能力也是非常重要的，以及区域市场中商业产品的差异化竞争能力。