重庆的发展势头日益强劲，对写字楼的需求量也在不断加大，纵观市场而言，重庆写字楼市场的投资空间较大，投资回报具有相对优势。立业机构副总沈光明认为重庆写字楼的发展应关注投资回报率问题，回报相对丰厚一些，对投资客户来讲应该有一定的诱惑，单纯从投资回报来讲这个市场的空间还是客观存在的。

风险存在，投资要谨慎

立业机构副总 沈光明

面对写字楼的投资，沈光明提醒投资者要注意风险的区分。

第一，可能要区分规划和愿景。很多区域讲得很漂亮，但是可能落地性不一定很强，可能是地段，一个城市的发展很多是产业园、新开发区，很可能会由于种种的原因导致发展滞后，周期会加长，马上可能这个规划和愿景之间，或者愿景和现实之间会存在差距，这个可能要多方的打探，从多方政府的专业人士各个方面。投资者要合理的区分愿景和规划之间的差别，不能一腔热情，可能激情的背后是风险所在。

第二，写字楼产品很重要，要区别硬件和概念之间的差别。写字楼一来主题满天飞，概念也不少，不是全球第一就是中国第一，不是中国第一就是重庆领先，我觉得写字楼的硬件配置是对投资客风险规避最大的保障。真的是让产品做得起来，这真的非常重要，我觉得投资要抓住这两点，一个是地段的规划要合理区别，第二要合理区别哪些是概念，哪些真的硬件落得下去，硬件好了可能很多东西都会好一些，这是这么多年来重庆写字楼面临的问题。

投资商圈写字楼，注意商圈发展及规划

商圈写字楼的优势显而易见、成熟，它的投资叫价值投资，一般来讲你来就收租金，这个是显而易见的，是成熟的，直接投资回报是稳定的，叫价值投资，价值投资的概念显而易见。一般来讲成熟早的产品或者商圈，我们说有它的优势，但是它的规划优越性相对滞后一些，比如现在有的商圈较晚一点，但是规划理念就比较好，比如说CBD、江北嘴，规划理念比较好的，当然呈现的有些不足可能是正在成长期里面价值的表现，可能需要投资者的眼光和判断，优劣非常清楚。还有产业区的写字楼，可能不是特别多，优势可能是单价比较低，性价比比较高，可能跟政策关注度非常高，我们也看到很多产业区的写字楼，总部经济的写字楼政策，如果政策关注得不够，究竟兴衰存亡怎么样，还是个未知数。