从全国的情况来看，近期土地市场供求两旺。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，11月前15天各地土地供应量已超过10月份全月。而各大开发企业也纷纷在近期出手圈地，数据显示，11月以来，已有十余家上市公司披露获得土地使用权，仅万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头企业支付的拿地金额就达到110.45亿元。

从重庆的情况来看，近期重庆的土地市场也是频频出现“大单”，种种迹象表明，岁末的土地市场升温明显，新一轮土地争夺战已悄然打响。

 

  重庆开发商拿地热情高涨

最晚秋交会结束，预示着土地市场开始进入“过冬储粮”期。与房交会的不被看好相比，土地市场或许更吸引开发商眼球。

就在房交会之前，中渝置地以21.9亿元，斩获北部新区组团B标准分区B1-6/02、B3-1/02及B1-5/02号两宗地块，这也是时隔一年后，中渝首次角逐土地市场。

和低调的中渝相比，蓝光拿地可谓更抢眼：经过29轮的激烈举牌，“成都一哥”从东原、华润等房企的激烈竞争中脱颖而出，以17.2亿元拿下南岸弹子石CBD核心193亩地块，其楼面地价已经超过了当年中海在此拿下的“地王”，引起楼市不小的轰动。 

当然，近期最为激烈的一次竞争当属两路组团一宗土地。此次竞拍吸引了万科、融创、旭辉等众多上市房企，现场竞争尤为激烈。9.75亿元！在历经45轮竞争后，融创最终如愿拿下该地块。

 

一位参与竞拍的某房企高层认为，和去年同期相比，今年土地市场竞争较为激烈，从45轮举牌足以看出，大家对土地需求强烈，而这个数字也足以媲美市场最火热时期。

 

后市平稳，给了开发商信心

“与上半年市场具有很多不确定因素而言，下半年后市趋于平稳，也给了开发商信心，土地市场开始活跃起来，尤其是进入第四季度。”典雅地产梁勇认为，毕竟土地是房企的命脉，目前典雅地产也在积极寻地。

据融创相关负责人介绍，今年融创重庆公司已经提前完成销售任务，按照集团“高端精品”的战略布局，年末还会考虑在重庆拿地。

“岁末拿地积极，与今年相对宽松的市场环境有直接关系。”资深业内人士黄正军表示，相比过去的两年，今年的冬天相对可算得上是个“暖冬”，不仅政策和舆论环境相对宽松，同时贷款下放速度也有所加快，所以大多数开发企业今年的资金比较宽裕。加之十八大顺利召开之后，众多企业都对后市充满了良好的预期，因此拿地的态度也更加积极。

 

  五大因素促成年底土地市场热潮

对于近期土地市场出现的拿地热潮，尚峰企划副总经理沈海浪分析认为，有五大因素促成了这一波土地市场岁末行情。

年底供应冲刺：今年，多地土地供应计划完成不理想。土地收入是大多数城市地方财政的主要来源，前10个月土地收入同比缩水，政府在最后两个月“冲刺卖地”，促使房企低价接手。>>>国土部表态稳妥推进土地改革 地方政府推地再提速

 

货币政策宽松：今年以来两次降准加两次降息，货币政策趋宽松。目前通货膨胀得到有效控制，宏观经济下行压力加大，预计后期货币政策将不断趋松，开发商融资成本降低，促使品牌房企近期频繁出手拿地。

品牌房企蓄力后市：2011年楼市调控以来，资金不够雄厚的中小房企被洗牌出局，而对品牌房企而言，融资渠道较宽，融资成本较低，盈利水平较高，加上年度目标提前完成，品牌开发商实力雄厚，蓄力后市。

看好后市增加储备：今年重庆主城楼市成交由上半年的“以价换量”，到下半年的“价稳量升”，楼市成交逐步回暖。超五成房企加速去库存提前完成年度目标，需增加储备，加大拿地力度。

地价5年来首次下跌：自2011年历史最严厉楼市调控以来，土地市场一直比较冷清。今年1~10月，重庆主城成交居住类土地楼面均价2278元/㎡，出现5年来首次下跌，促使拿地热的出现。

 

  预计后期市场成交“量价缓升”

尚峰企划副总经理沈海浪认为，岁末出现的拿地热，对后市将产生多方面的影响。>>>岁末土地市场升温明显 新一轮土地争夺战已悄然打响

沈海浪预计后期市场将出现“量价缓升”的情况。因为三季度以来，品牌开发商积极拿地，表明对后期市场看好，会影响部分消费者购房预期，使得短期内市场需求增加，价格小幅上涨。

 

同时，成交土地中溢价率并不高，2012年1~10月重庆主城居住类土地溢价率仅6.23%，预计价格不会出现大幅上涨情况。

此外，预计后期政府或将对土地市场进行调控，避免违背“经济结构转型”总方针，出现楼市反复调控情况。而楼市调控政策持续，行业洗牌也将持续进行，品牌房企将不断在新区拿地。以重庆为例，继龙湖地产豪掷42亿元礼嘉拿地之后，融创又以9.75亿元大手笔，将重庆渝北空港片区3块地收入囊中，中渝置地以21.9亿元斩获照母山片区两块地，形成多龙头房企布局新区格局，城市扩张加速。