在写字楼市场，“甲级”、“5A”被判定为最高等级标准；然而，重庆不少公寓产品正在以这个标准PK写字楼。有业内人士评论说，这部分公寓产品不仅在地段、设施、配置、配套以及功能上媲美甲级写字楼，还与其平分市场秋色。

公寓PK写字楼越演越烈

据世邦魏理仕发布最新公寓市场租售数据：重庆优质写字楼平均租金环比涨3.0%；而重庆高档公寓平均售价环比上升6.5%，平均租金环比上涨1.8%。此外，记者粗略统计，目前重庆市场推出的公寓产品达10余个，其销量一路高走，包括英利国际广场·空中MORE、国宾城SOHO、中庚城的LOFT公寓、千叶中央街区、中渝春华秋实精品公寓等，上半年呈现的开盘去化率均在七成以上。一写字楼项目代理负责人都感叹：“这个成绩确实要好过写字楼销售业绩。”

不仅是销售数据，其实，在地段、设施、配置、配套以及功能上，公寓产品的打造手法也更趋向于写字楼。比如占据大坪核心地段的英利国际广场·空中MORE，其推广口号就是“媲美甲级写字楼”。英利国际广场相关负责人介绍，该产品采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、匹配9部国际品牌高速电梯、运用多元化智能体系、户型层高达3.4米以及还有7.7米挑高、近400星级酒店式的奢华大堂等，而这些设施与配置均常见于甲级写字楼；位于新牌坊的国宾城SOHO，打造了约2米的楼梯过道、3米左右的层高，更有6米以上的挑高大堂。

此外，记者了解到，中庚城的LOFT公寓、千叶中央街区、融汇温泉城的泉里公寓等产品，除配置、配套按照高档写字楼标准打造外，针对的目标群体也是商务办公与投资人士。

各具特色各领风骚

公寓产品“写字楼化”，那么公寓是否会分食写字楼的“蛋糕”？

“公寓和写字楼均有各自的功能与特色，更有各自的市场。”一商务地产资深人士认为，在当下商务市场，资金雄厚的大企业，租赁和购买写字楼的优势自然显著。不过，部分有办公需求的中小型企业，一方面迫于资金或规模压力；另一方面甲级写字楼门槛较高，容易被拒之门外，公寓产品就成了被青睐的对象。

该人士介绍，公寓产品具有面积小、多变、合理的空间布局，更适合中小企业的办公需求。同时，对于投资者来说，公寓是商业产权性质，在购买及商业按揭贷款上限制相对较少，而价格相对写字楼、商铺便宜很多，低首付和贷款均有较大吸引力。但从市场层面来看，公寓与写字楼呈现出很强的互补性，“可以说，在平分天下。”