自上世纪国家将住房商品化之后，房地产行业就迎来爆发式的增长。而作为国家经济支柱行业的房地产不仅在近十年对GDP有巨大贡献，同时也成为了大部分人们资产保值增值的重要投资渠道。据了解，前几年房地产行业的毛利率普遍达到了30%，整体高于制造业平均水平，房地产早已成了有产者重要的资产配置。

随着国家对住宅调控的深入和房产税的扩征，处于调控真空地带的写字楼产品受到了市场的追捧。然而，写字楼投资也是有讲究的。策源地产市场总监余波指出，“目前，重庆写字楼市场上的两极分化将会更加明显，以江北、渝中为代表的城市中心区域竞争会愈加激烈，而处于成长性和扩张性较强区域的写字楼未来投资空间会很大。”

在重庆，毋庸置疑北部新区是最热的区域，也是吸引全城乃至全国关注的经济开发区。在北部新区核心位置就有一个受到市场普遍追捧，并且年收益可达8%-10%的写字楼项目——融创·金贸时代。

 效果图

另据悉，融创·金贸时代是11月重庆写字楼市场上最热销的项目。据项目工作人员介绍，热点区域、交通优势、完善的商业配套、5.1米层高和区域价值洼地等因素是推动项目受追捧的主要原因。

政策优惠、品牌企业进驻等多重利好提升区域价值

据大泽地产相关负责人介绍，“从目前来看，历经多年发展，传统商圈或商务中心部分已呈现老龄化趋势，配套性能跟不上，无法满足企业需求。而重庆以北区域快速崛起，加上政府规划和政策开始转向三北地区，经济重心转变带动商务的迁移向北迁移。”

  项目区位图

融创·金贸时代地处北部新区北部新区管委会旁，与汽博中心相邻，衔接轨道交通3号线，占据着北部新区汽博板块中心位置。同时与项目隔街的还有在建的宜家家居和西部奥特莱斯。据了解宜家家居是一家拥有独特商业模式的世界500强企业，其产业辐射能力非常强，可带动上下游相关产业链的共同发展，形成一个区域产业基地，从而带动区域整体价值的提升。据了解，到目前为止，北部新区汇集了全市1/4的500强企业及数以千计的相关中小企业。大量企业的涌入，加大了区域内对高端商务写字楼的需求，为写字楼等商务办公发展提供了良好的机遇。

北部新区CBD作为重庆商务向北的新高地，不仅具有各种完善的商业配套、交通配套，还享受着政府的多项优惠政策，为追求高效率的企业提供了良好的商务环境。地处如此高潜力区域，项目想不升值都难。
轨道、主干道打造立体交通路网

便利的交通对于地产项目的重要性仅次于地段，而便利的交通一直都是汽博板块的优势。汽博中心地处金渝路与机场高速交汇处，是两路空港和寸滩保税港的核心交通枢纽，同时也是长江黄金水道及江北国际航空港重要的物流纽带，可谓是牢牢占据了整个两江新区“黄金十字”地段，再加上重庆最长的轨道交通线3号线的南北贯通，真正开启了汽博板块立体交通的新时代。

从上图可知，融创·金贸时代地处轨道金渝站旁，被金童路、轨道3号线和机场高速包围，是连接北部新区鸳鸯片区到龙头寺片区的中间站。同时，金开大道、金渝大道、海尔路等都将该区域与全城各区连接起来，打造了通达全城的城市交通路网，项目交通优势不言而喻。

 附近公交站之一栖霞路口站 

与此同时，项目地还有多达20多条公交线路通达，如617路,126路,616,两路05路,835专线,835路,870路,882路等。

相关配套日趋完善 高中低档次一应俱全

住宅配套：奥林匹克花园、龙湖蓝湖郡、龙湖弗莱明戈、保利高尔夫、棕榈泉、万科乐府、约克郡、融科蔚城等。

医院配套：鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院（金山医院）、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院。

银行配套：建设银行、光大银行、中国银行、交通银行、农商行、工商银行、农业银行等。

商业配套：奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、融科蔚城、美镇上街、西部建材城，奥特莱斯购物中心和规划中的西南地区最大的宜家家居市场.

5.1米挑高 8%年度收益率打造北部新区投资精品

据了解，融创.金贸时代商务产品提供了从780㎡的整层办公到35㎡小型自由商务空间，同时5.1米挑高SOHO，为企业提供了更多的选择空间。并且5.1米的挑高如果单层用的话则开阔的视野无人能及，如果双层用的话则是一层投资两层受益，大大为企业节约了成本，这是其他写字楼产品难以企及的。

样板间与户型图

对于那些投资者来说，收益率是重要的衡量产品是否值得买的因素。据仲联量行数据显示，重庆高端写字楼售价已突破了20000元/平方米，同时租金大概为90元/平方米左右。我们来细细的算笔投资帐，假设以50平方米的户型为例，投入100万，每月租金收入为4500元，年收益为4%-5%，稍微比银行利率高出一点，这种情况以解放碑、观音桥等传统商圈为主。

再让我们来比较下北部新区的情况。据中原地产相关数据显示，北部新区优质写字楼平均售价在13000元/平方米左右，租金约为60-70元/平方米。而融创.金贸时代推出的5.1米挑高SOHO写字楼，以其一层价格得两层空间的超高性价比及8%的年收益的绝对优势，得到了投资者的认可。据融创销售部相关人员告诉介绍，近期主推的5.1米挑高SOHO写字楼在户型面积选择上比之前的产品更丰富。以80㎡的户型为例，,北区写字楼平均售价13000元/㎡、租金价格60元/㎡，投入100万，实得面积在155㎡左右，每月的租金收益为9000元左右，照此算来，每年的年收益可以达到8%—10%，这个收益是其他项目很难达到的。
过硬的品质、高额的投资回报率已成了融创金贸时代立足于市场的杀手锏，畅销也就在所难免了。

最新动态：融创.金贸时代在售10、13号楼SOHO，层高5.1米，每层4梯14户，均价12000元/平米，团购交1万优惠2-3万，全款95折，按揭96折。 

项目地址：两江新区 北部新区管委会旁(轨道金渝站出口处)