对于投资汇报和投资未来的问题，林伟结合旭辉空港中心的项目，从写字楼的投资为投资者提供了一些建议。对写字楼市场发展的整体区域预测，林伟表示：“长期的市场是乐观的。我们从五年十年看。中国应该还有一个十到十五年的一个好的阶段。那么对于近两年市场，宏观政策和宏观调控之后，我们是持审慎乐观的态度，我们旭辉的态度是：“稳进中求发展、发展中求稳进。”我们不会轻易向客户去推荐一个项目，首先我们要认可一个项目，然后才会向客户推荐一个项目。

旭辉集团副董事长 林伟

林伟表示，买写字楼，一类是自用、一类是出租。要考虑的因素就要比考虑住宅的多。住宅要靠里居住的舒适性是我们唯一的指标，写字楼不仅仅要考虑到，还要考虑到投资者的利益。基本上要把这两个角度结合在一块考虑。比针对中小企业的写字楼，可能会设计一个像商务中心，这里增加它的一个功能，第二个按照它的租金的回报率，但是不会高于成本。就是说这个东西值不值，就看这个商务中心能不能支撑这个价值。最低的是三块钱，高的是四块钱。个人觉得应该是在3.5元左右的租金。它的售价应该就在10%—12%的汇报率，也就在10—12万。这就是说我们对投资购买这个回报率有多少。

基本上按照中国来讲的，就叫做8%能保证就比较好了，因为你这块需要是12%，但是可能我们实事求是地说，你还有可能不可能出租，你还有可能控制率，还有一些税收，至少能保证8%的净回报率。这是一个基础，所以我们的产品成本控制都是在一个度内。就是说我们很多关键的部位是用的好的，还有空调还有弱电控制等方面。

因为这些人有什么特点，经常加班，中国人是世界上最勤劳的人，加班是常态。特别是在中小企业里面。所以一到这个时候，一到周末我们要开个会，你要提前一天跟物业写申请，他行了以后，你要单独开空调和暖气，那个费用太大，大概成本是开一个下午的会大概要一万块。另外考虑到在城市里的人比较压抑。就是一下楼的话，都没办法呼吸。所以在郊区的办公室我们就更加倾向于花园化，我们光合、生态。重物的时候可以在院子来溜弯。空气很好。然后从另外一个角度来说，他回报只是很简单很基础的，因为我们作为我们投资整个项目来讲，如果我是一个业主，我会不会选择你，你今后的这种所有的周边的这种市政、城市的发展的趋势能不能给它支撑。这种情况下，我们的造价加上地(社区网 论坛 商铺)价。没人能再找出比这个更低的成本了。我们就算我们的地价也不会再低了，我们的下价格的空间已经很小了，上涨的空间无限，充满了期待，这也是这个项目的热点。这是我自己对这个项目的一些看法。

城市的发展，周边的写字楼一个是有发展，另外一个成本比较低。这也是我们觉得我们做一个产品，首先我们自己能够相信、坚信，我们才有可能自信。另外我们的商业最近一年，包括太平洋百货，就像我们以前讲我们的数码相机和胶卷相机一样，就像现在的网购，我也网购。所以我一直对传统的商业一直比较谨慎。我跟公司设计部说，今后你们在设计住宅小区的时候，一定要在小区门口流通。这个楼做什么用？

今后代客收网购的东西，一个是可以给客户提供服务，第二个每天可以收物流公司的钱。因为你跑一次，客户不在家，他来回的成本，如果我这有点，你就在我这，你把这个费用给我，所以这是一个我自己的想法，开玩笑的。确实是，今后物流的发展以后，这个叫最后一个终端会形成，每个社区都会形成一个专门的物流终点。所以这个商业，我们觉得还是审慎的好。目前环境，所有的东西都是在变化的，只有我们本身是不变的，所以我们在做经营企业的时候，是如薄冰，所以我们每个阶段都会碰到每个阶段的问题，以分析来做这个事情，我相信很多问题就迎刃而解，我想也是我们自己新的，跟大家做的这样一种解读。”