“上班迈入方形的大楼，踏入方形的电梯，走入方形的办公室，坐在方形的格子间里面，面对着一台方形的电脑。”——前不久的热播剧《北京青年》里，主角的一句唠叨，却从不同程度上揭示目前写字楼市场的现状——方形空间成为主流。

纵观重庆林林种种的写字楼，外形方正的还是占了大部分，解放碑的大都会商厦、英利IFC，观音桥的未来国际、协信中心、融恒时代广场，南坪的长江国际、喜来登国际金融中心......然而，尽管方正的外立面是主流，但是一些区域还是有许多外表看起来标新立异的大楼，如龙头寺火车站对面的动力国际，观音桥的同聚远景大厦，红旗河沟的世纪英皇大厦，解放碑的新华国际......
据一位从事建筑设计多年的业内人士介绍，“写字楼外形多以方正的为主跟写字楼的内部空间实用率有很大关系，外形的点滴变化都会影响到写字楼的内部空间实用率。而一栋大楼实用率的大小又会影响到开发商的投资收益，所以多数开发商都在这两者之间求取平衡。”

除了地段、交通、配套等外部因素之外，考查一栋写字楼还必须关注它的外形、空间使用率、层高、内部功能布局等因素，以下小编将带领各位网友走进写字楼的内部空间。

牵一发而动全身 外形点滴都影响内部使用率

看待写字楼内部空间的实用率，首先要看写字楼的外形，外形的点滴变化都会影响到写字楼的内部空间实用率。目前，很多写字楼的设计过多地追求外形的个性化，而牺牲了内部空间的实用率，给使用者带来了无法忍受的困难。一般来说，方形或者长方形的写字楼是比较好用的，在全球范围类，美国是走在前面的，纽约、曼哈顿的写字楼基本上都是方正的外形，即使是以现代建筑闻名的芝加哥，其写字楼基本也采用方正的外形。

在重庆写字楼市场上，外形方正和不规则的都有其代表（见下图），动力国际虽然因为其独具特色的外形成为了龙头寺区域的地标性建筑，然而也正因为其不规则的外形其实际使用率将大打折扣。而位于江北嘴的金融街·重庆金融中心则是绝对的方正外立面，据大楼工作人员介绍该大楼的世纪使用率能达到78.6%，相较于一般的高层写字楼70%左右的得房率高出了近10个百分点。

左图为动力国际 右图为江北嘴重庆金融中心

除了外形可以影响大楼的世纪使用率外，由电梯、消防、卫生间等设施构成的核心筒在整个平面中的大小，以及核心筒和外墙的距离，也决定着写字楼的内部空间实用率。