最新消息显示，我市轨道1号线地铁沙大段将于本月20日开通，试运营确定开通的站点为赖家桥、陈家桥、大学城站。与此同时，轨道3号线南延长段也将在本月28日开通试运行。无疑，这两条轨道线沿线的楼盘将是最大的受益者——无论是新进入的大学城和鱼洞片区，甚至已经开通的新牌坊片区，新盘二手房都顺势谋划涨价，而且不少商铺也提高了租金价格，真的是印证了这么一句话——轨道一响，楼市吸金万两！

从居住到商务 新牌坊加冕新中心

近日，轨道3号线南延伸段将在本月底开通试运行的消息，让处于两江新区“现代服务业板块”和“中央商务区组团”的新牌坊，在3号线加州站、郑家院子站的围合中，接受区域商务升级的加冕。

在过去的20年，以红锦大道、龙湖为代表的新牌坊，构筑了城市的高端居住符号；在未来三五年，这里将有望成为重庆的又一个千亿级商圈。在板块轨道交通的分布中，新牌坊区域有郑家院子站和加州站据守来往人流。同时，新牌坊地处两江新区门户，连接江北嘴中央商务区、寸滩保税港区、空港新城、江北机场等核心要冲，形成水、陆、空一体化交通枢纽。

根据渝北区的相关规划，未来两三年，加州片区将建设成为国际性金融贸易核心区，随之诞生的将是一大批高端商务写字楼、星级酒店以及高端商业等城市商务配套。新牌坊地块被定位为重庆的又一个商务高地，南北贯穿新牌坊的红锦大道被定义为“重庆淮海路”。

相关统计数据显示，目前新牌坊周边有60多万城市高端居住人群，有一个200万平方米的城市商业综合体——中渝·国际都会，附近更有39家重庆市级行政机关和国家职能机构；有113家世界500强企业在此办公，而旁边的星系商务写字楼更是聚集了数千家高新技术企业。商务需求不断升级，促使新牌坊板块开始布局下一步的城市功能格局。

地产巨头聚集商业商务集群形成

目前，新牌坊已经聚集了中渝、龙湖、金科、北京城建、康田等中国一线开发商，随着高新园以及北环方向的众多写字楼的出现，包括龙湖MOCO、中渝都会首站、康田国际等写字楼和写字楼公寓，都为渝北，都为新牌坊试水商务写字楼提供了有效的参考。

与此同时，约200万平方米的中渝国际都会建成后，将形成以轨道为纽带，集结购物、商务、居住、休闲娱乐一条龙式的格局。

中国建筑设计研究院第十建筑设计研究室主任于海为表示，北京有汇聚全球知名企业的朝阳区，上海有聚焦世界眼光的浦东新区，而目前的重庆，始终缺少一个能代言城市时尚高端商务的区域。这种消费市场的缺失，恰好给了新牌坊板块商务发展的好机会。

鱼洞新城5个北城天街商机凸显

值得一提的是，伴随着轨道交通即将通车，今年进驻鱼洞的项目也相继发力，尤其是商业上，与轨道交通建设可谓“齐头并进”。

先是协信宣布“星光系”将落户鱼洞，之后典雅天城依山郡和邻近项目共计40万平方米的商业项目全面动工，而鱼洞首个5星级酒店，典雅·华美达广场酒店宣布封顶，预计明年上半年开业。此外，商业面积达7万平方米商社汇·巴南购物中心也已签约新世纪百货、韩国CGV影院、KFC、屈臣氏等多个品牌。还有总建面7万多平方米集购物休闲商业、纯写字楼及精品公寓为一体的邦和都汇里等项目。据不完全统计，仅目前开建商业项目，就有70万平方米，这相当于近5个北城天街的商业体量。