重庆主城区正在朝着双千目标发展着，“双千”即千万人口、一千平方公里的新主城拓展，商业地产应该如何布局？我市商业地产发展现状如何？潜力何在？城镇化为住房市场提供前所未有的发展空间，也需要商业地产提供足够的公共空间。

重庆商业地产总体发展态势健康

市国土房管局副局长黄茂军表示，重庆商业地产总体发展态势健康。“今年1~10月全市完成商业地产投资344.51亿元，同比增长40.5%，占房地产开发完成投资额的15.6%；商业地产交易完成176.92万平方米，占商品房销售面积的8.94%，同比增长3.25%。商业地产的用地需求也持续增加，对外吸引力有所增强。”黄茂军还称，“重庆目前已基本形成解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪等区域商业中心为主，社区、轨道、滨江商业为辅的商业地产形态。未来，随着成熟商圈进一步扩容升级，新型核心商圈逐渐形成，组团式的城市格局和21个大型集聚区的建设，将为重庆商业地产提供了广阔的发展空间。”

国家发改委投资研究所副所长杨萍分析认为，“在下一个阶段，服务业的加快发展将成为重庆经济发展新的推动力”。来自贵阳的中天城投董事长办公室主任张毅称，重庆有三千多万人口的市场机会，这是商业地产能蓬勃发展的基础。

真正优质的商业地产项目并不多

中国商业地产联盟的秘书长王永平说，10年前，商业地产刚起步，人们问什么是商业地产？5年前，熟知了商业地产的概***，人们问谁做商业地产？现在，人们问的是，谁还不做商业地产？

“这说明百货公司、超市等房客都想当房东。”他说。因此，需要警惕部分城市的泡沫化倾向，起码要解决结构性矛盾，即真正优质的商业地产项目并不多。此外，也要避免同质化，更注意精细化管理；还要继续思考网购冲击下商业地产边缘化等问题。

组团发展优势大

城镇化给房地产行业发展带来巨大空间，重庆如何把握机遇？中国社科院金融研究所博士易宪容表示，城镇化的核心是让农民进城，让农民成为城市居民，而不是流动人口。因此，未来城市的人口，比现在至少要增加70%~80%，这也就为住房市场提供前所未有的发展空间，也需要商业地产提供足够的公共空间。

金科集团副总裁李战洪称，重庆是组团发展，每个组团都有商业中心，这也就形成了“小马拉大车”的发展格局，即由多个企业形成合力进驻某个组团，再通过各个板块来拉动城市往前跑，这种发展模式很有优势。

王永平也称，组团式的结构对商业地产发展更有利，人口相对比较集中，差异性小。此外，还应在怎么做好深度服务、提高生活品质方面多做一些文章。