昨日，两家专业机构发布了四季度写字楼的成交情况，领域机构称，写字楼供应量四季度再创新高；戴德梁行最新数据显示，此间重庆写字楼整体空置率升至27.41%，租金继续回落，约为每月每平方米94.03元，较上季度下跌1.83%。

第四季度写字楼供应量创新高

据领域机构不完全统计，10月份以来，新入市的写字楼项目还包括金开大道万悦汇、龙头寺动力国际、江北嘴金融城2号、康天凯旋国际、金融街、龙湖时代天街2期等，单个项目体量多在4万、5万平方米。此外，四季度以前入市的多个大型写字楼也处于销售阶段，例如写字楼体量高达17万方的融创玖玺国际、体量约为3万平方米的化龙桥企业天地等。

领域机构市场部经理张鑫表示，2012年重庆写字楼供应量将高达200万方，其中1至8月为125万方。因为四季度是交房集中点，因此，10月份以来，重庆写字楼供应再迎峰值。“截止到11月，写字楼供应量约170万方。已较去年全年77万方增长翻番。”

目前写字楼成交量约45万方

张鑫介绍，虽然供应量迎来峰值，但今年写字楼成交量与去年基本持平。截至目前，成交量仅为45万方左右。张鑫表示，今年成交量中的70%集中在两江新区，渝中区、南岸区、沙坪坝区等成交趋缓。据了解，渝中、渝北区四季度入市项目中，大幅优惠或直接降价的现象并不鲜见。渝中区某项目，较最初报价最高降了2000元每平方米。

戴德梁行最新数据显示，重庆四季度写字楼空置率升至27.41%，较三季度涨0.34%。以企业入驻为标准，四季度重庆甲级写字楼新增供应29209平方米，存量达424861平方米，较三季度增7%。租金则继续回落，约为每月每平方米94.03元，较上季度小幅下跌1.83%。

世联地产策略研究部高级分析师周飞说道，新增项目入市，会与现有项目形成竞争，进而影响租金。张鑫也称，随着年底新项目交付，空置率会呈现增加的趋势。

甲级写字楼在区域间差异较大

此外，值得注意的是，戴德梁行数据显示，重庆甲级写字楼市场各区域之间表现差异较大，渝中区空置率为31.46%，南岸区为22.63%，江北区为6.05%。

领域机构的预测数据称，明年重庆写字楼市场供应量将再迎高点，可能高达300万平方米。仲量联行的三季度物业市场分析也称，2013年起至2016年，重庆将迎来优质写字楼集中供应，供应量达到历史峰值。

中国商业地产联盟秘书长王永平近期接受采访时称，“近几年重庆经济是有序的增长，因此如果商业地产规划过于超前，可能会经历阵痛。放在更长的时间内可以消化的供应量，会造成短期的供求失衡。因此，一方面要对新增供应量要有所控制，另一方面要警惕有些企业可能遭遇洗牌。”