今年是重庆楼市复苏并大发展的一年，同时也重庆商业地产大展拳脚、异军突起的一年，仅从今年秋交会商用物业参展和成交，就可以看出一些端倪。

楼市调控，开发重点转向商业地产

在今年的秋交会上，商用物业的参展面积达到了134万平方米，比春交会增加30%，其中办公写字楼84万平方米，商业用房50万平方米。而房交会4天之间，总共卖出了684套商用物业，成交面积为4.36万平方米，成交金额达5.12亿元。

重庆今年的商用物业，不仅有龙湖时代天街、协信旗下“星光系”等多个城市综合体的商铺或写字楼推向市场，同时也有像龙湖仟百汇这样的纯商业项目入市销售。此外，像龙湖源著、龙湖U城、龙湖春森彼岸等投资性公寓也备受购房者热捧，尤其是龙湖U城的公寓，在11月开盘当天即销售了近200套。

市场分析认为，今年重庆商业地产的异军突起，一方面是因为楼市调控使得很多开发商都转向商业地产开发；另一方面则是重庆城市价值和发展潜力的不断凸显。就连一直坚持只做住宅的万科，也在重庆打造了一个纯商业项目———万锦汇，以及在万科城也建有大量商用物业。

本地房企表现抢眼

而作为重庆本地实力开发商的隆鑫和东原，今年在商业地产开发商方面也是表现抢眼。隆鑫不仅有两路口的重庆中心开工建设，同时还有地处观音桥核心的隆鑫中心以及隆鑫国际等多个商业项目在建。

对于东原地产而言，今年更可称之为商业发展的跨越之年。一直谋求上市的东原地产，经过一系列资本运作，终将东原旗下的东东摩购物中心以及通过收购同原地产62%权益而间接获得的大型综合体项目，成功注入香港上市平台东星能源，并将东星能源改名东原地产。也就是说，东原地产通过业务分拆，实现了其商业部分在香港的借壳上市。

此外，今年涉足重庆商业地产的还有渝能、保利、华润等多个房企。据不完全统计，今年入市的写字楼体量就高达200万平方米。而在未来3年，也就是到2015年，重庆更是有将近1100万平方米的写字楼入市。

重庆商业地产稳健发展

不过在重庆国土房管局有关领导看来，重庆目前的商业地产依然处在稳定健康的发展道路之上。该领导日前透露，今年1-10月，重庆全市完成商业地产投资344.51亿元，同比增长40.5%，占房地产开发完成投资额的15.6%，较去年同期提高近2个百分点；共完成商业地产交易176.92万平方米，占商品房销售面积的8.94%，较去年同期提高3.25个百分点。

“商业地产的形态也不断丰富，商业地产呈现出稳健的发展势头”，该负责人说道，重庆的商业地产正在从以往的以住宅配套和中心区百货卖场为主，发展成汇集星级酒店、高档写字楼、顶级品牌专卖店，大型购物中心、会展中心等多种业态。