由于政策上对楼市的严格调控，不少房企纷纷涌入了商业地产领域，商业房地产近几年来逐渐崭露头角。商业地产的发展情况如何？对此，媒体采访了亿城集团策划经理陈硕先生。陈硕表示，目前商业地产发展仍会呈稳步上升趋势。

亿城集团策划经理 陈硕

陈硕表示，商业地产运营方式不同于住宅，对社会经济要求很高，前几年大家大量的涌入商业地产，已经造成了部分城市商业饱和，再加上现在部分城市经济环境下滑，前几年涌入商业地产的开发商不见得就能轻松运营起来，是否能持续发展下去还要看经济的下一步走势以及各个城市的发展。

陈硕表示，商业地产投资目前还是没有一个好的投资机会，商业地产要想运营的好必须是持有型物业，完全零售型的商业地产很难真正地运营成功，如果持有型物业没有合理的回流机制对于资金的要求风险是很大的，随着商业地产市场的红火，人才会慢慢跟上来，所以人才短缺是暂时的，人才到位后，便会更好地利用商业地产的投资机会。

针对一线城市与二三线城市相比，在发展商业地产方面的优势，陈硕表示，中国现在的社会经济发展还是不平衡，经济发展集中化在几年内还是会加剧，短期内，一线城市在商业地产发展上，需求量较旺盛，比二三线城市占优势。长期看，由于二三线城市的城市化和城镇化进程的加剧，其商业地产发展潜力较大。商业地产发展也不会是突发性的发展，呈匀速向上的趋势。