从今年12月14日以8.1亿元在大渡口区剑桥园区拿下两个地块，到18日进场平地，仅隔了4天。晋愉地产副总经理王加利透露，预计项目7~9个月后首次开盘。

今年下半年，重庆土地市场一片火热。同时，打破了以往人们对开发商喜欢“囤地”的惯常印象，部分房企拿地后开发周期明显缩短。快速开发、快速上市销售，已成为不少房企的首选模式。

业内大鳄都爱“短平快”

晋愉地产“4天开工、9月内销售”并非极端案例。

今年6月19日，保利地产以13.6亿元的价格拿下石坪桥三峡油漆厂地块。11月的重庆秋季房交会上，在该地块上打造的高层住宅项目——“保利爱尚里”就已亮相。项目营销负责人称，项目一期预计明年三月份就会开始销售；12月20号刚刚获得的地块，也正在进行产品设计，将很快作为项目后期进行开发。

8月6日，龙湖一掷42.2亿在北部新区礼嘉片区夺得1318亩土地。据相关负责人透露，入手后不久已动工，预计2013年4、5月份将面市。

11月，融创地产在重庆两次出手圈地成功。其中，负责空港地块项目的副总张惠明透露，明年3月份，空港新项目就会开始推广，预计6月份开售。

11月16日，“成都一哥”蓝光地产通过激烈竞争，以17.2亿元拿下弹子石组团D分区一宗地。蓝光重庆公司营销总监谭克透露，预计该项目明年二季度启动推广销售。

不难看出，除去万科、恒大等一贯奉行快速开发模式的开发商，近年有更多的房企，尤其是大企业，加入到高速周转“找快钱”的行列中。

拿地前已有成型开发方案

房企的开发流程，粗略可分为拿地——开工——销售等几个阶段。

快速开发模式，并不是让建设周期变短，或在工期上偷工减料，王加利说，实际上压缩的是拿地之前的市场调研、规划设计等前期功课的时间。

例如晋愉地产，今年在土地市场上连下两城，王加利透露，都是提前“相”过很满意。待拿了地并完善手续时，其实手上已有了基本成型的开发方案。虽说要报规才可以正式动工，但动作快的企业，就会随即跟进平地等土石方工程。明年晋愉预计还会在主城拿3~5个项目，也会采取这种模式。

张惠明认为，政策对囤地行为的限制只是企业提速开发的原因之一。

目前热衷快速开发模式多是成熟、有实力的规模房企，除去资金的支撑，它们往往对多种产品形态都具有丰富的开发经验，对开发流程非常熟悉，团队也很成熟。可以在新到手的土地上，按照过往的项目打造经验进行快速研发、快速复制。

例如前面提到的几个“短平快”项目，虽然业态丰富各异，保利最先开出的将是高层，晋愉是洋房，而融创是别墅，但都是自己熟门熟路的“拿手菜”。

房企跑得快 购房者或受益

一地产资深人士认为，优质的房地产企业，尤其是上市公司，主要考量的是企业周转率、销售额、利润率等几大因素。

按照以前某些企业一个项目动辄两三年后才动工的开发进度，地价比起当初早已上涨甚至翻番，楼价也可能水涨船高。

但这样的进度，对提高年度周转率和销售额肯定没有好处。因此很多企业为了保证长远发展以及资金的快速运作，宁愿选择另一种模式。

例如龙湖地产，今年在重庆乃至全国的策略就是快速推货、快速卖房、快速签约。策划总监罗政对本报透露，今年龙湖在重庆的各个项目的存量房，都在15%以下。而不少房企的存量房在30%。

“有的企业甚至愿意牺牲一部分利润。”领域机构市场分析部张鑫表示，比如之前20%的利润，现在15%的利润也卖，前提是可以走量。

自2011年政策调控以来，土地市场一直比较冷清。今年1~10月，重庆主城成交居住类土地楼面均价2278元/㎡，出现5年来首次下跌。

“在土地价格比较理性、开发进度又比较及时的情况下，避免了囤地产生的资金成本，房价相对来说也更能够保持理性。”张惠明认为。

除此之外，王加利认为，快速开发节奏对购房者还有更多好处，一是区域可以更加快速成熟，二是供应量的增加，让购房者有更多选择余地。

市场周期 有缩短的趋势

世邦魏理仕重庆分公司

董事总经理殷向荣

原因一：看好后市

今年重庆住宅市场的成交业绩超越市场预期，资金回流较快，开发商对未来市场的信心看好，为保证后续能够持续销货，从而加速拿地加快开发的速度。

原因二：周期缩短

经过2008年以来，以及过去两年的市场的调整，市场呈现周期缩短的趋势，房地产市场受市场不确定性影响越来越多，因此，开发商更偏向于快周转的开发模式，抢在新的调整前出货，尽早地“落袋为安”。

原因三：降低成本

房企是资金密集型行业，快周转的开发模式从另一个角度来讲，也是应对房地产开发融资成本越来越高的一种有力手段。