2012年下半年，全国各地房企拿地消息频传，土地市场一片红火。在全国拿地热潮大背景下，重庆土地市场也“忽如一夜春风来”。

由于2012上半年房企采取了快速跑量策略，进入下半年，房企销售资金迅速回笼，融资情况逐渐好转、销售市场的逐渐回暖坚定了开发商对后市的信心，地产商们拿地底气十足。7月龙湖率先在礼嘉圈地，随后华宇、金科、中渝、融创、万科等一线房企纷纷出手抢地，“圈地运动”愈演愈烈。国土局数据显示，截止到12月17日今年共计成交土地333宗，同比涨幅高达43.53%。

“开发商在选择土地的时候往往会跟着城市发展规划走，因此，城市未来的潜力板块，往往是开发商最先嗅到商机。”保亿地产相关负责人表示。值得注意的是，今年开发商拿地后多采取快速开发、快速上市销售策略，市场周期会相应缩短，这意味着这些热门地块会迅速成熟，未来2年可能会推出大量房源，购房者将有更多选择。那么，2013年，哪些板块会成为购房者重点考虑对象？这些板块的定位和亮点又是什么？

2013年五大值得期待板块

高端“范儿”：照母山——品牌房企扎堆 富人区看这里

2012年11月重庆成交的261万方土地中，116万方都在照母山。2012年截至目前，北部新区成交土地 1978亩，基本上都位于照母山板块，成交金额高达100.2亿元。

重庆市地产集团土地整治三部主任吴大源表示，照母山是当下重庆主城最好最热的板块，未来将是重庆最为宜居的高档住宅区。

从2009年两江新区成立至今，先后有万科、香港置地、和黄、华宇、金科、中渝、融创、力帆等标杆房企加入照母山争夺战，如今该区域所拍出地块成交价几乎都接近或超过500万，房价也早已突破万元。鉴于照母山“高档住宅区”规划和不可多得的自然条件，房企均把重心放在洋房、别墅的打造上，照母山已然成为重庆人眼中第二个“新牌坊”。

从重庆未来的区域规划和“一路向北”的发展趋势分析，照母山恰好处于未来新兴区域的几何中心，加上优良的自然条件，众多一线开发商扎堆开发，想不热都难，未来两年照母山势必是重庆楼市的关注焦点。

龙湖“范儿”：礼嘉组团——又一龙湖式成熟大社区

8月6日，重庆北部新区礼嘉组团4块地公开出让，在无人竞争的情况下，被龙湖地产以42.2亿元零溢价成交，占地面积达1318亩，平均楼面价约2125元/平方米。这是龙湖今年首次在重庆拿地。

从龙湖地产在无人竞争的情况下独吞4块地来看，政府的用意很明显：出于区域发展的考虑，想让一个品牌开发商统一规划、综合开发这4块地，而成功打造了龙湖西城天街、龙湖时代天街等知名项目的龙湖地产，开发运作大型城市综合体经验丰富，加之雄厚的实力、强大的商业运作能力和良好的口碑，二者握手合作是水到渠成。

重庆龙湖时代天街开街3天迎客50万人，消费3000万元创西南纪录，大型商业综合体对于区域经济发展的推动作用由此可见。龙湖礼嘉新项目整体规划面积近280万方，将近100万方将用来打造商业，龙湖又将在此“造城”。

龙湖相关人士透露，“礼嘉项目目前已经动工了，预计2013年4、5月份将面市。”，这意味着明年二三季度会有大批房源集中推出，以龙湖的知名度和品牌影响力，必定会带动此区域的发展，值得2013年重点关注。

产业“范儿”：北碚蔡家组团——生态宜居产业园

2011年隆鑫地产、名流置业等房企在蔡家组团争相拿地，经过一年的持续开发，2013年该区域必然会推出相当数量的房源。

蔡家组团一面环水、三面靠山，居住舒适度很高，是两江新区唯一的“高品质生态型商住区”，被市长黄奇帆赞为重庆主城“最好的西装料”。

从2011年开始，蔡家组团借力“两江效应”和“二环时代”，加速建设“四横六纵一环线”城市主干道路网络和学校、医院等基础配套设施，逐渐与主城核心区域融合。如今，中外500强企业也竞相入驻，中庚、旭辉、金科、保亿、隆鑫等近20家品牌开发商入驻开发，蔡家组团已成为两江新区除江北嘴金融中心外，大规模开发基础条件最成熟的区域。

目前，中庚城、保亿·丽景紫园等项目已率先亮相。2013年，集优越自然环境、低人口密度、便捷交通、高端产业园林立等诸多利好的蔡家组团，可能会成为重庆别墅、洋房等高端物业最集中的区域，蔡家组团2013年的发展势头不容小觑。

副中心“范儿”：茶园新区 ——距主城最近副中心

12月10日，泽瑞地产以63.5%的高溢价率入手茶园一宗土地，总价9100万。自此，茶园新区已聚集了金科、鲁能、同景、融创、万科等知名房企入驻开发，目前已有房源推出。

茶园新区作为重庆城市规划中的城市副中心，物联网产业、电子信息产业和高端装备制造等产业尽汇于此。随着轻轨六号线的建设和轻轨八号线的布局，真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道相继通车之后，茶园新区这个城市副中心将与主城中心融为一体。2013年南岸区政府还将投入巨资改善基础设施建设，集全区之力促进茶园新区的发展。各种利好消息拉动茶园新区的经济发展，茶园新区将领衔南区崛起。

交通“范儿”：大学城持续升温 一辆开往春天的地铁

轨道交通1号线沙大段（沙坪坝——大学城）于12月20日通车，沿线的“轻轨盘”也搭上顺风车，成了抢手货，周边的二手房业主纷纷提价卖方，竞争激烈的大学城板块正在产生微妙的连锁反应。其实早在年初，大学城楼盘的房价就已经从“5字头”普遍迈入了“6字头”时代。

大学城的优质教育资源丰富而成熟，其价值不言而喻，本就是房地产开发的热点区域，随着地铁1号线沙大段的开通及其它交通的完善，大学城的最大发展瓶颈得以突破，大学城与主城的距离将会越来越近。不仅如此，交通的破局还一举激活了大学城房产、商业、旅游、餐饮等产业，大学城成了一辆开往春天的地铁。2013年，大学城的房子持续升温是大势所趋。

除上述区域外，主城朝天门片区、江溉片区、鹿角新城、悦来会展中心及中央公园片区、重钢钓鱼嘴片区、两江新区鱼嘴板块、沙坪坝双碑以及中梁山和弹子石等片区，都是下半年开发企业角逐的热土，也是明年楼市潜力板块。

旅游“范儿”：区县旅游地产强势发力

12月26日，金科取得重庆市万盛区三宗地的土地使用权，总价逾1.6亿元。据悉，金科将以万盛黑山谷为根基，尝试打造一个2000余亩的旅游地产项目的一部分，这也是金科进入旅游地产行业的首个项目。 除万盛之外，重庆主城周边其他区县今年异军突起。2012重庆旅游地产黄金周7天成交537套房源，迎销售井喷，石柱、武隆、涪陵、丰都、南川等区县旅游地产强势发力，而长寿、江津、万州占据有利地理位置，区位优势明显，在政策扶持下交通和经济正在逐步发展，势头强劲。

无论是年末房企拿地凶猛的照母山板块、礼嘉组团，还是蓄势待发的蔡家组团、茶园新区、持续升温的大学城，抑或是表现强劲的各区县旅游地产，它们都是房企眼中的“香饽饽”，2013年的潜力股，看头十足！