2012年12月26日，创业22周年之际，苏宁电器董事长张近东给集团全体18万员工发了一封信。这封名为《转型融合新征程奋力进取新苏宁》的信言简意赅，但其透露出的重要信息却至少包含两点。

一点是发轫于2012年初的苏宁集团品牌“去电器化”、运营“超电器化”即将完成，信中，张近东第一次公开称呼苏宁电器母公司——苏宁电器集团有限公司为“苏宁集团”；另一点则是进一步明确了苏宁集团2020年营收额将达到1万亿元人民币。

信中并未回应日前媒体所称苏宁置业集团有限公司(下称“苏宁置业”)将赴港上市的报道。“没听过什么H股上市的消息。”苏宁电器一位不愿具名的中层管理者告诉记者，苏宁置业不在上市公司内，对此情况并不清楚。

中国的“沃尔玛+亚马逊”

据悉，在商业地产、高级酒店、连锁等业态上，苏宁置业与万达集团高度重合。而2012年底王健林喊出高薪组建电商团队后，已经志在成为中国“沃尔玛+亚马逊”的苏宁电器又将和万达“撞车”。

如前所述，与张近东一样，苏宁电器集团的另一重要未上市资产——苏宁置业也是“隐形”高手。

12月28日，苏宁电器公告显示，苏宁置业为张近东控股子公司，注册资本2亿元，截至2011年12月31日，苏宁置业(合并报表)总资产247.02亿元，2011年实现净利润4.86亿元。

来自苏宁置业的官方网站介绍资料称：“苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一二线城市，储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品，业态涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等。在建项目均为各城市核心商圈地标性建筑：88层400米高的南京奥体苏宁广场、388米的新街口苏宁广场、338米的镇江苏宁广场、328米的无锡苏宁广场、266米的徐州苏宁广场、100米的青岛李沧苏宁电器广场等一系列大型商业综合体项目正在全面推进开发建设。”

如此强劲的实力与当下国内的商业地产领头羊——万达集团堪称伯仲之间。

万达集团的官网介绍资料称：大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产2500亿元，年收入1400亿元，年纳税200亿元。已在全国开业55座万达广场、34家五星级酒店、814块电影银幕、46家百货店、51家量贩KTV。2015年目标：资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。

不难看出，在商业地产、高级酒店、连锁等业态上，苏宁置业与万达集团高度重合。而2012年底王健林喊出高薪组建电商团队后，已经志在成为中国“沃尔玛+亚马逊”的苏宁电器又将和万达“撞车”：

苏宁电器以线下经营空调起家，后扩展至家电、3C等，2011年底起，借子公司苏宁易购线上又开拓了图书、百货、家居、虚拟服务等新的运营领域；而万达集团连锁自线下百货起家，未来电商运营如何扩展虽方略未清，但对毛利可观的数码产品及大家电很难不动心。

有报道称，目前苏宁在各城市有3000万平方米的土地储备，2012年计划开工的商业地产项目就有800万平方米。而截至2012年上半年，万达的土地储备达到3900万平方米，其中新增土地储备550万平方米。

这也是媒体将苏宁置业称为张近东隐藏在水面下的“核潜艇”的数据印证。3月23日，中国房地产TOP10研究组发布了《2012中国房地产百强企业研究报告》，苏宁置业获评2012年中国房地产百强企业、中国商业地产企业TOP10、中国房地产企业成长性TOP10。

“背靠大树好乘凉”的苏宁置业成立于2005年7月。该公司的工商资料显示，苏宁置业法人代表马晓咏，发起股东苏宁电器持股55%。2008年10月，苏宁置业增资到2亿元后，股东发生变更——张近东出资1.2亿元占60%；苏宁电器集团出资5000万元占25%；卜扬、马晓咏、蒋勇分别出资1000万元各占5%。2010年底，卜扬、蒋勇退出，张近东出资额从1.2亿元增至1.3亿元，占股65%。

值得一提的是，在坚持以商业连锁发展为主导的业态之外，苏宁置业还涉及了苏宁奥体滨江豪宅项目、紫金东郡等住宅地产，钟山国际高尔夫等旅游地产，苏宁睿城、徐庄苏宁集团总部基地等科技地产，全国众多苏宁物流基地的物流工业地产。

按照规划，到2020年，苏宁置业将“完成300个电器旗舰店、50个大型购物中心、100家高星级酒店和60个物流基地的建设”，看起来所需投资额巨大；但同时，由于该公司主要是靠取得土地后向银行抵押获取贷款再进行开发的模式，整体来看，苏宁置业所需运营资金并没有外界所分析的那样“饥渴”。