十八大之后，国家新一届领导人提出了城镇化是中国未来经济增长的引擎，城镇化成了国内热词。与城镇化关系最紧密的房地产行业更是人人拿城镇化说事儿，各位专家在年末的各场走穴中也是言必谈及城镇化，预言中国楼市形势大好。媒体上也不乏相关报道，近日证券时报就以此为题刊发《房企密集布局三线城市 迎城镇化春天》的文章。尽管专家、学者、开发商都看好房地产未来的走势，但是2012年年底房地产行业产生的一些新问题仍得引起大家的注意，正所谓居安思危、未雨绸缪方能见微知著，才能更好地把握行业的走势。

岁末年初，又特别是遭遇高层换届，宏观经济政策不甚明朗之际，房地产行业出现了多方博弈的态势。有频频见诸网络报端的日光盘再现，两部委针对全国楼市年底出现的翘尾行情发出“将毫不动摇保持从严、从紧调控基调”的吼声；有2012年土地市场先抑后扬并在岁末地王频现，国土部公开表示要严控“地王”，稳定2013年的土地供应；有苏宁置业为争商业地产老大布局酒店连锁业态叫板万达的商业地产龙头之战；有中小房企资金链堪忧，三成或被淘汰的兼并之战；也有重庆产业地产毛利40%以上，半数全国排名前20房企扎堆涌入的“夺肉”之战。在这一特别的时间节点上，上述的那些问题说到底还是中国宏观经济走势的一个缩影，过去十年由“三驾马车”带来的高速发展，与如今的出口受阻、内需不振带来的新问题，中国经济已面临着转折之机。不仅全国宏观经济层面如此，区域城市经济也是如此。

写字楼作为城市经济的晴雨表，一定程度上从微观方面反映了宏观经济的走势，是了解城市经济发展的最佳微观标本。在2012年岁末2013年初这个行业各方力量博弈的关键时点，要了解重庆城市经济发展趋势，就得从2012年12月重庆写字楼市场的走势说起。