2012年重庆优质写字楼市场租金因为持续增长的需求而平稳上升，但是由于大量的新增供应集中入市，导致空置率依然保持高位。展望2013年，优质写字楼和优质商铺将有大量新增供应投入市场，租金及空置率都将面临挑战.研究机构预测，今年将是高端写字楼大量供应的一年，空置率将继续在高位徘徊。
    

高端写字楼需求持续增长

　　世邦魏理仕发布的报告显示，市场对高端写字楼的需求持续增长，特别是在两江新区有利政策的持续推动下，外地企业与外资企业均加快了入渝步伐。去年一年高端写字楼新增供应量超过30万平方米，租金同比2011年上涨9%，空置率为28.1%。胡港文表示，预计今年重庆高端写字楼年供应量将超过60万平方米，空置率仍将处于高位。
　　戴德梁行发布的报告也显示，去年重庆经济高速发展，高端写字楼市场整体表现活跃，全年新增租用面积达到47784平方米，较2011年大幅增加140.5%。江冰河介绍，目前市场上出现租金上涨、空置率高的矛盾现象，主要是因为大量高端写字楼在2012年入市，租赁需要时间沉淀。今年至2016年，重庆将新增10个高端写字楼项目，建筑面积达200万平方米，空置率将进一步增大。

商业综合体 带动主城商圈裂变

 
　　研究机构还认为，越来越多的房企打造商业综合体，正在带动主城商圈裂变。
　　戴德梁行的报告显示，重庆优质商业主要集中在五大传统商圈，存量面积达到191.75万平方米。其中，解放碑、观音桥、南坪是中高档商业存量最大的三个区域，分别为53.45万平方米、50.1万平方米和52.5万平方米。租金方面，目前解放碑和观音桥商圈购物中心优质租金层(一线品牌入驻商铺)平均租金达到600~1200元/平方米。
　　江冰河表示，随着越来越多的房企转型介入商业地产，积极打造商业综合体，主城核心商圈商业成熟度得到不断提高的同时，商圈之间的竞争也日益激烈。为了增强影响力、扩大辐射范围，五大商圈争相扩容，与此同时，新兴商圈也正在形成。“比如，大坪龙湖时代天街开业后，渝中区迈入"双商圈时代"。此外，随着轨道交通的发展和二环聚居区的建设，西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等商圈也在形成中。重庆的商业将呈多区域发展格局。”江冰河说。
　　胡港文分析，去年重庆零售业市场持续繁荣，随着一些国际品牌首度入渝，优质商铺空置率同比2011年下降三个百分点至6.6%。今年将有更多综合体项目面市，对市场吸纳将会造成一定压力。不过，由于大多数项目位于新兴商业区域，所以市场平均租金将会小幅下降。
　　张鑫则表示：“根据领域机构的统计，未来5年主城共有27个大型商业项目将陆续入市，新增体量约499万平方米，大型商业项目竞争加剧，租金将呈下滑趋势。