日前，领域机构发布《2012年重庆房地产市场年报及2013年预测》，其中，商业地产板块既有购物中心各区域全面开花，让人眼前一亮，也有写字楼市场遭遇史上头次价格下挫、供需失衡。

5年内将会有27个商业中心开业

据领域机构市场研究部经理张鑫介绍，2013年主城预计将新开8个集中型购物中心。渝中区包括化龙桥的瑞安嘉陵天地一期、大坪英利国际广场、解放碑重庆国泰广场；南岸区有南滨路上的东原1891购物中心；沙坪坝区则有大学城的旭阳·台北城一期、龙湖U城天街、双碑的九重锦；九龙坡区则是双山的中交丽景商业。

这些即将开业的商业中心，体量普遍在10万平方米以上。而2013年仅仅是个开始，直到2017年都是商业中心在重庆开业爆发的黄金时期。领域机构统计，这些项目总计将达27个，体量共499万平方米，将进一步加大主城区大型商业间的竞争态势。

这些新商业中心大多分布在传统五大商圈之外，在大学城、大坪-化龙桥、双山等板块，未来将逐步形成副商圈的态势。对市民而言，“商业是生活水平的重要保障，市民人均商业面积大，是对生活水平的提升，因此商业中心的放量很正常，是好事，让2013年的商业市场大有看头”，立业董事副总经理沈光明表示。

“这些副商圈商业中心对传统商圈的消费力将有所分流，但对各个行政区而言，总量没有影响，反而会因为离各个社区居民更近而刺激消费欲望，提升潜在消费力”，张鑫也认同副商圈大型商业中心的积极影响。

大型商业运营模式以开发商自持为主

这些大型商业的运营模式，普遍以开发商自持为主，而与主体商业互通、互连的沿街商铺，则整体包装、对外销售，以回笼现金流。

铭腾机构总经理吴小飞透露，此类运营模式，实则起源于万达模式，之后龙湖·时代天街将其发扬光大。今年开年之初，已有华润·万象街实现火热销售。

“现有的天街模式、星光模式，未来的万象城模式等，构成了重庆特色集中型商业的丰富品类，正让重庆商业的档次与国内发达城市的档次、管理实现接轨”，沈光明如是评价。