在过去两年的时间里，商业地产一直保持着强劲的增长势头，天津、重庆等二线城市的商用物业租售价位也体现出强烈的上升趋势。但是，二三线城市的商业地产发展前景究竟如何？购房者付茂华表示，目前商业地产发展在二三线城市有发展的需求，会有上升的趋势。

付茂华

付茂华表示，现在，在大部分一线城市，处于市中心区域或者是主要的商圈区域都已经没有剩余的土地，新建商业地产已无可能，而现有的商业物业价格则非常的高，因此，有实力的投资者在将注意力集中在北京、上海等一线城市的同时，也会将注意力放在天津、重庆、成都和大连这样的二级城市上；而中小投资者则主要活跃在二、三线城市中。从以往的经验上讲，投资商的注意力主要集中在综合物业和住宅，以及位置优越，能够带来固定受益的商业物业。由于一线城市的资产价格普遍较高，二、三线城市发展迅速，因此，中小投资者更愿意将投资放在二、三线城市的投资总价较低，资产升值潜力较大的项目。
面对复杂的商业地产，投资哪一类型的商业物业，是写字楼、商铺还是公寓呢？付茂华表示，我们希望是独栋的，像那种商业综合体那种最好，这种商业综合体的出现，直接带来了一个商圈，这对于客户，商业，写字楼的需求量还是比较大的。
对于在进行商业地产投资时所需要考虑的要素，付茂华表示，地段是最关键的要素，无论是什么品牌，只要物业的地段优越就好了，好的品牌在合作的情况下会为自己带来一些潜在的价值。考虑到这些要素之后，投资所选的商业地产就会有稳步上升的发展空间。