岁末年初，辞旧迎新。2012年，重庆写字楼市场也印证着新老更迭的自然法则。在重庆，商业写字楼逐渐成为部分具有经济实力与投资眼光的投资者关注焦点，更多高端甲级写字楼从各个商业核心区域拔地而起，成为写字楼投资市场一支新生主力。而传统写字楼等商业楼宇则不得不面临市场收缩、租赁客户大量流失的窘境。

SFC协信中心效果图

据市场相关数据显示，去年1~10月重庆完成商业地产投资344.51亿元，同比增长40.5%，占房地产开发完成投资额的15.6%；商业地产交易完成176.92万平方米，占商品房销售面积的8.94%，同比增长3.25%。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。面对新崛起高档写字楼的冲击，传统的老式商业楼宇在市场竞争中难免显出颓势，写字楼基本办公配套、电梯运作、车库数量等硬件因素，成为老旧写字楼难以遮掩的“硬伤”。日前，渝中区就针对辖区内194栋老旧楼宇进行改造，内容包括对楼宇大堂、过道、停车库、电梯等公共设施和场地进行更新，对建筑外立面进行清洗，并进行停车库立体化和楼宇间连廊建设等。

“旧的写字楼在办公配套上显然不能满足很多企业对企业形象和高标准办公环境的需求，导致其市场急剧萎缩，空置率自然也跟着上升了。”经营一家房地产中介公司的吴先生表示，他所在的公司去年接到许多老式写字楼出租的生意，可应者寥寥。“稍微有实力的企业大都选择地段好、综合配套先进的高档写字楼，老的写字楼很难租出去。”张先生称。

不久之前举行的“突围2013 首届重庆写字楼高端论坛”上，众多品牌房企和全球知名数据机构也对我市写字楼市场现状及未来发展进行深入探究。他们认为，“高空置率”是整个重庆写字楼市场凸出的现象，但在解放碑、江北嘴等地，真正能够满足现在一流企业的办公、车位、电梯，综合配套等功能的写字楼在市场上并没有大量的空置，高端写字楼的需求量一直很大。

市场也证实了这一说法。据了解，目前写字楼市场上备受关注的SFC协信中心、融恒时代广场等高端写字楼项目，一直是众多名企和投资者追捧的“香饽饽”，在重庆写字楼市场上占据着大片席地。

“高档写字楼无论在地段还是周边商业配套、写字楼内部配置上都有明显优势，这些是很多投资者和企业非常看重的，也是传统写字楼无法比及的。”一位长期从事写字楼投资咨询业务的分析师告诉记者：“最近正是返乡置业潮，很多从外地回来想在家乡投资写字楼的企业家，他们就比较倾向找那些地段好、配套好的高端写字楼。很明显，他们认为高端写字楼有更大的增值空间。”

[拓展阅读]

由地产巨擘华润&协信携手打造的SFC协信中心（5A甲级写字楼），雄踞解放碑五一路金融街核心位置，双子塔外观配合“高山流水”设计理念，成为解放碑商圈新地标。SFC配备48部原装进口品牌电梯，为500强提速；3000㎡生态屋顶花园，1500㎡空中商务会客厅，为CEO总部打造轻松办公环境；负1—负5层超大专业停车库，告别解放碑停车难；星光系商业强势入驻，助力解放碑金融、商业、休闲、娱乐全面升级。

百万抢占西部华尔街！目前VIP卡全球升级办理中，现交5万享20~45万优惠，国际商务新纪元已开启。