一向低调的中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来，历任过天河城集团董事长以及中信城市广场董事长等植物，现在入主鸿荣源集团总裁。面对现在中国商业地产的发展态势，他说道：“中国商业地产目前还不是真正的商业地产，很多的商业地产项目都是被迫做出来的，并不是每个开发商在拿地的时候就想着一定要做商业地产。最后是否做商业地产，要受到多重因素的影响，有来自政府方面的政绩要求，也有来自于开发环节的重重压力。”

中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来

此外，禹来还指出，目前我国的商业地产项目与国外成熟的商业地产相比有很多不同的地方。比如说：我国的商业地产做得太过匆忙，今天要设计，明天便要结果，在国外一个设计很可能就要历时好几年，商场不仅要为零售商免租，而且还要投入百万、千万的装修费用，这些招商手段在国外都是很少有的。禹来在最后总结到：对中国商业很看好，但是对商业地产商却不是很看好，对商业地产项目则更不看好。

回顾2012年的商业发展，那就不得不提电商对于实体商业的大冲击。对于这事，禹来认为：“实体商业在供给结构上有所偏颇，大型的商业太多，而社区商业却很缺乏。零售业态在购物中心的占比大概已从35%降低到了20%，而体验式的商业、儿童、家居业态仍在不断增长着。