步入新的一年，英利国际广场、东原中心、万象城等商业地产项目建筑如火如荼。近日，重庆市政府发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，其中明确指出，到2017年建成城市核心商圈集群，即全市将建成50个城市核心商圈。具体的内容上，将对主城现有的成熟商圈进一步提升优化，加快续建、新建两路空港、李家沱、九宫庙、缙云、西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等主城新兴商圈。未来5年，重庆无疑会掀起一股商圈热，但是小编看到这不禁想问，重庆真的还需要建这么多形式、内容都差不多的商圈吗？或者是说这些新建的商圈规模会是怎样？是不是会是像大学城的熙街、茶园的花街一样，随便多开几家饭馆就可以成为所谓的“商圈”？

随着人们对休闲娱乐要求的不断提高，单纯的休闲商业街模式已无法满足人们日益多样化的需求。然而，在重庆的很多成熟商圈总的来讲并没有脱离千篇一律的现状，商业的竞争也没有从同质化竞争转向“异质”竞争，导致整体上商圈大扎堆，各商业中心没有开发出自己的特色商业氛围。同时，对于商圈来讲，地段无疑是决定一个商圈人气高低的关键因素。像李家沱、西永、礼嘉、龙盛、陶家这些地方，无论是从地段，还是周边居住的人群数量大小，都不算是修建商圈的理想地点。

然而，近几年，从城市发展的角度可以看到，随着城镇化进程的不断推进，未来不单是重庆，包括整个中国的商业发展，都是有机会的。主要原因是中国改革开放虽然已有30多年，但人民的消费的消费依然很局限，选择范围依然很小，之前很久我们所讲的消费基本上都是购物消费，直到最近几年才有了餐饮消费。

从最近几年重庆开业的商圈、购物中心项目上可以看到，在这些商圈开业之时，大多数商圈都形成了购物、休闲娱乐、餐饮三大业态，甚至各种业态的占比都形成了所谓“定律”，一些地方还出现同类甚至同一个品牌相互叠加的局面。不单是重庆，据了解，在业态与业种组合、品牌陈列、卖场布局、装修布置等方面，国内的购物中心同质化都是十分严重，缺乏优质品牌资源、经营定位模糊，细分客群市场不够，都导致购物中心缺乏特色和吸引力。

对于未来5年重庆商圈建设的井喷态势，小编认为，重庆大可不必修建这么多差不多的商圈，而是在商业地产开发中不断有所创新，以新的商业模式来吸引消费者，而不是一味求全求大做“SHOPPING MALL”。而且，从全局角度来看，只有推动形式各异的商业发展，才能真正推进一个城市的发展。世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文在世邦魏理仕召开的2013年新闻发布会上就曾提到，购物消费和餐饮消费都只是内需消费中的一部分而已，未来的商业地产在集中供应上市的时候，开发企业需要与时共进，明白在商业面积有效使用的时候，如果还是走购物中心的道路，同质化竞争将势必成为其发展的桎梏。